Vai esat apnicis maksāt īri un gatavi iegādāties savu dzīvokli? Uzziniet par atšķirībām starp condominiums un kooperatīvajiem dzīvokļiem Ņujorkā un izlemiet, kura no tām ir piemērota tieši jums.
Kas ir co-op?
Ņujorkā aptuveni 85 procenti no visiem pieejamiem dzīvokļiem (un gandrīz 100 procentiem no pirmskara dzīvokļiem) ir kooperatīvi vai "co-op" ēkas.
Kad jūs pērkat co-op, jums faktiski nav sava dzīvokļa.
Tā vietā jums pieder kooperatīva korporācijas akcijas, kurām pieder ēka. Jo lielāks ir jūsu dzīvoklis, jo vairāk jūs piederat pašu kapitālam. Ikmēneša uzturēšanas maksas sedz izmaksas par ēkām, ieskaitot siltumu, karsto ūdeni, apdrošināšanu, darbinieku algu un nekustamā īpašuma nodokļus
Kooperācijas iegādes priekšrocības
- Kooperācijas parasti ir lētākas nekā salīdzināmi dzīvojamie īpašumi.
- Daži no jūsu ikmēneša uzturēšanas maksām ir atskaitāmi no nodokļiem.
Kooperācijas iegādes trūkumi
- Visiem potenciālajiem pircējiem jābūt apstiprinātiem kooperatīvu valdē. Valdes apstiprināšanas process bieži vien ir laikietilpīgs un stingrs, un tam ir nepieciešama plaša informācija par finansēm, nodarbinātību un personīgo izcelsmi. Dažas selektīvās Ņujorkas kooperācijas dēļi ir noraidījušas pat slavenības.
- Ikmēneša uzturēšanas maksa par kooperācijām ir daudz augstāka nekā kondojai. Tas ir tāpēc, ka ikmēneša maksā ir iekļauta hipotēkas daļa ēkai.
- Daudzas sadarbības padomes ierobežo pirkuma cenas summu, ko var finansēt, un prasa lielākus iemaksas, nekā parasti nepieciešams apbūves īpašniekiem.
- Sarežģītāk ir iznomāt kooperatīvu. Katrai co-op ēkai ir savi noteikumi, bet daudzi ierobežo vai aizliedz izīrēšanu.
Kas ir Condominium?
Condominiums kļūst arvien populārāki Ņujorkā, kad tiek būvētas jaunas dzīvojamās ēkas.
Atšķirībā no kooperatīviem, dzīvokļu dzīvokļi ir "īsti" īpašumi. Dzīvokļa pirkšana ir daudz kā māju pirkšana. Katrai atsevišķai vienībai ir savs akts un tā pati nodokļa rēķins. Kondotos piedāvā lielāku elastību, bet bieži vien cenas ir augstākas par salīdzināmiem kooperatīvajiem dzīvokļiem.
Priekšrocības pirkšanas kondo
- Lielākajā daļā gadījumu pircēji var finansēt lielāku pirkuma cenas daļu (līdz 90 procentiem) un nodot mazāk naudas.
- Ar kondomīniju jums nav jātiek galā ar padomes apstiprinājumu.
- Dzīvokļu īpašnieki var brīvi izīrēt apartamentus, nodrošinot lielāku elastību.
- Ikmēneša uzturēšanas maksa par apbedīšanas pakalpojumiem ir daudz zemāka nekā kopdarbiem.
Kondora pirkšanas trūkumi
- Pārdošanas maksājumi parasti ir dārgāki nekā salīdzināmi kooperatīva dzīvokļi.
- Ikmēneša uzturlīdzekļu maksājumi nav atskaitāmi no nodokļiem.
- Ņujorkas nekustamo īpašumu tirgū ir pieejams mazāk dzīvokļu, kas ierobežo jūsu iespējas.