Nekustamo īpašumu pārdošana mājās, kooperatīvos un kondos visos piecos rajonos
Nesenie pārdošanas dati par Ņujorkas nekustamo īpašumu nekad nav bijuši vieglāk pieejami mājas meklētājiem. Tajā ir kvalitatīvi un savlaicīgi pieejami dati par nekustamo īpašumu tīmeklī gan par brīvu, gan par cenu. Jā, pat ir nesenie pārdošanas dati sadarbībai New York City.
Kāpēc nekustamais īpašums nāk?
Ko jūs patiešām cenšaties atrast ar nesenajiem pārdošanas datiem, ir tirgus likme apkārtnē. Vai jūs vēlaties iegādāties māju, kas ir pārlieku dārga, vai lielu darījumu?
No nesenajiem pārdošanas datiem meklējiet comps vai salīdzināmus pārdošanas datus, izmantojot atbilstošus būvniecības veidus tajā pašā apkaimē - condos uz condos, divu ģimeņu mājas divu ģimeņu mājas. Centieties iegūt izpratni par notiekošo cenu par kvadrātpēdu pēc ēkas veida (pārdošanas cena dalīta ar kvadrātveida kadrus no dzīvojamās telpas). Ideālā gadījumā īpašības ar līdzīgām ērtībām ir svarīgas, bet patiesais spēles nosaukums ir atrašanās vieta.
Vai jums tiešām ir jāzina comps? Jūs varētu paļauties uz savu zarnu vai nekustamā īpašuma aģents, bet vai tas nav tā vērts, lai izrakt nedaudz informācijas? Dažas stundas darbs varētu ietaupīt 10 000 ASV dolāru, kad esat gatavs piedāvāt savu jauno māju.
Labāka izpratne par vietējo tirgu arī varētu likt jums īpašumu pilnībā. Vai arī nogādājiet to uz īpašumu, kas īsā laikā ir atkārtoti pagriezts. Tas ne vienmēr ir slikta lieta vai laba lieta, bet var izgaismot īpašuma problēmas, pirms nav par vēlu.
Iecienītākās vietnes NYC jaunākajai pārdošanai
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC finanšu departaments]
Visa NYC nesenā pārdošanas informācija, kas ir pilsētas finanšu departamenta publiskie dati par nekustamā īpašuma pārdošanas datiem līdz 2003. gadam, ir galvenā lode. Problēma ir formāts. Varat lejupielādēt ar rajonu un gadu - teikt, piemēram, Queens 2006. gadā - un Excel vai PDF.
Tas ir liels fails, kas aizņem laiku, pat ātri savienojot.
Tiklīdz tas ir lejupielādēts, jūs varat meklēt Excel vai Adobe Acrobat pa apkārtni, adresi, pārdošanas cenu, pārdošanas datumu, kvadrātveida kadrus, gadu, vai ēkas tipu. Daži dati ir pazuduši vai ir nesakritoši, taču lielāko daļu no tiem varat paļauties uz faktu. Tas ir lieliski piemērots, lai pārnestu visus skaitļus, bet tas pacietību un pūles cenšas tikt galā ar lielajiem failiem un izvilkt datus tālākai izpētei.
NYC Finance izdotie dati aizņem reālo laiku apmēram mēnesi.
Maksājiet vietnes ar detalizētu NYC neseno pārdošanas informāciju
PropertyShark ir lielisks galamērķis ļoti detalizētai īpašuma informācijai visās vienā vietā. Tie dod jums nesenu pārdošanas vietu, lielumu un cenu, kā arī pārdevēja vārdu, nodokli un apgrūtinājumu statusu, ziņojumus par vietējo vidi (piemēram, par toksicitāti) un varbūt pat fotoattēlu un pārdošanas informāciju no agrākiem laikiem. Vissvarīgākais, PropertyShark ļauj daudz salīdzināt ābolus ar āboliem daudz vieglāk.
Bet jums jāmaksā. Reģistrētie lietotāji iegūst informāciju par brīvu un tonnu vairāk, ja iegādājaties abonementu (15- $ 20 / mēnesī).
NYC laikraksti ar NYC jaunāko pārdošanas informāciju
Meklējiet The New York Times nekustamo īpašumu sadaļās "Apdzīvota pārdošana ap reģionu" un New York Post par "Just Sold!"
Jaunākā informācija par jaunākajiem pārdošanas darījumiem - jūsu atgāžā un pēc tam - regulāri iknedēļas raksti, kuros ir uzskaitīti daži nesenie pārdošanas apjomi katram rajonam.
Kas ir par šiem darbiem, ir vairāk informācijas par īpašuma ērtībām un renovācijas vēsturi, ko nevar izlasīt no NYC Finance pārskatu datiem. Tas ir dati, kurus sniedza Ņujorkas nekustamā īpašuma mākleri, nevis valdība. Protams, starpnieku interesēs ir panākt labāko seju uz priekšu, tādēļ negaidot, ka šajās kategorijās tiek iegūti lielāki dati.
Blogi ar NYC neseno pārdošanas informāciju
Vairāki vietējie nekustamo īpašumu emuāri un vietnes atdala neseno pārdošanas informāciju vai vismaz atkārtoti publicē informāciju, ko viņi ir apmeklējuši citur. Mēģiniet aprobežoties ar Manhetenu un jebkuru luksusa ēku un Brownstoneru Brooklyn.
Labākās lietas, ko šie emuāri var dot jums, ir lasītāju komentāri, kas atklāj pēdējos pārdošanas darījumos (vai ir pilnīgi neprecīzi).
Tas, ko jūs atradīsit emuāros, ir vēl viens gabals no puzzle vai, sliktākajā gadījumā, laba novirzīšanās no tām dienām, kad māju medības pavada jūs uz riekstiem.
NYC dzīvojamo ēku veidi nesenajiem pārdošanas kompānijām
Ņujorkas šos astoņus dzīvojamo māju tipus atzīst:
- Vienas ģimenes mājas
- Divas ģimenes mājas
- Trīs ģimenes mājas
- Condos - dzīvokļu lifti
- Condos - Walkup dzīvokļi
- Nodokļu klauzula - kondos
- Coops - Lifts dzīvokļi
- Coops - Walkup Apartments
Ir vairākas klases komerciālām, īres dzīvojamām un dažādām citām īpašumu vajadzībām.
Nesenie pārdošanas NYC Co-ops
Cop-ops ir īpašs gadījums. New York City ir vienīgā pašvaldība ASV, kur šāda īpašumtiesību forma vispār ir nozīmīga. Manhetenā tas ir vairāk nekā puse individuāli dzīvojamo dzīvokļu.
Kooperatoru īpašnieki neuzņemas īpašumtiesības uz viņu īpašumiem, bet viņiem pieder kapitāla daļa, kurai pieder ēka. Līdz 2006. gada jūlijam kooperatīvu īpašniekiem bija jauks privātuma nodrošinājums. Nesenās pārdošanas informācijas kopīgošana tika uzskatīta par privātu darījumu un netika parādīta publiskos ierakstos, jo tā nebija "nekustamais īpašums".
2006. gada likums atvēra aizkari un atstāja saules gaismu kooperāciju privātajā pasaulē. Tomēr nesenā pilsētas publicētā pārdošanas informācija sākas tikai 2004. gada janvārī. (Daži brokeri un citi speciālisti saglabā privātos vēsturiskos datus par kooperāciju pārdošanu.)
Labu veiksmi ar medībām par savu jauno māju!