Nekustamā īpašuma pārdevēji Arizonā saskaņā ar likumu pieprasa atklāt visus svarīgos faktus par pārdoto īpašumu. Šeit ir daži pamatinformācija par informācijas atklāšanu Arizonā gan no pircēja, gan no pārdevēja viedokļa.
Kas man jāpublisko komerciālā īpašuma pircējiem?
Pārdodot komerciālo īpašumu, ir jāaizpilda informācijas veidlapa. Pastāv jautājumi par zonējuma jautājumiem, stāvvietām, izkārtojumiem, nomas līgumiem, drošības apgaismojumam un termītiem.
... zemes pircējiem?
Pārdodot brīvu zemi, informācija, kas jāatklāj, ietver zemes apsekojumus, komunālos pakalpojumus, ūdens tiesības, augsnes problēmas un pašreizējo un iepriekšējo zemes izmantošanu.
Iespējams, ka lielākā daļa lasītāju šeit visvairāk interesē informācijas atklāšanu par dzīvojamā nekustamā īpašuma izmantošanu vai, citiem vārdiem sakot, informācijas atklāšanu par māju pārdošanu.
... nekustamo īpašumu pircējiem?
Arizonas nekustamo īpašumu asociācija ("AAR") ir izveidojusi izziņošanas veidlapu, lai palīdzētu pārdevējam izpildīt savas juridiskās saistības, informējot pircēju par konkrētu īpašumu. Šo sešu lapu veidlapu sauc par Dzīvokļa Pārdevēja Īpašuma atklāšanas paziņojumu, ko arī pazīst kā SPDS. Realtors parasti nepasaka šos iniciālus - viņi to saka kā vārdu "spuds".
SPDS ir sadalīts sešās sadaļās:
- Īpašumtiesības un īpašums
- Celtniecības un drošības informācija
- Utilītas
- Informācija par vidi
- Kanalizācijas / notekūdeņu attīrīšana
- Citi nosacījumi un faktori
Konkrēti tas attiecas uz jumtu un santehnikas noplūdes, termītu, elektrības problēmas, baseins vai spa problēmas, trokšņa problēmas, un visi mīļākie, skorpioni . Ja tiek izmantots AAR pirkuma līgums, pārdevējam ir jāiesniedz arī pircējam ziņojuma kopija, kurā norādīta piecu gadu vēsture apdrošināšanas prasījumu iesniegšanai vai laiks, kad pārdevējam ir īpašums.
Šo ziņojumu parasti sauc par CLUE ziņojumu vai Visaptverošo zaudējumu apdrošināšanas parakstīšanas pārskatu.
Ja māja ir uzbūvēta pirms 1978. gada, pārdevējam ir arī jānorāda potenciālajam pircējam visa informācija, kas viņiem ir par krāsu ar svinu. Tas ietver visus ziņojumus vai pārbaudes, kas veiktas. Mākleram jānodrošina pircējs ar brošūru "Aizsargājiet savu ģimeni no svina jūsu mājās".
Atklātības apliecinājums ir nepieciešams, ja īpašums atrodas apgabala neinkorporētā apgabalā ar pieciem vai mazāk zemes gabaliem, kas tiek nodoti.
Paraugu formas šiem darījumiem var atrast AAR tiešsaistē.
Kas man nav jādara zināms potenciālajam mana mājas pircējam?
Ir svarīgi atzīmēt to, kas nav jāatklāj Arizonas tiesību aktos. Ir trīs galvenie priekšmeti. Arizonā
- jums nav pienākums paskaidrot pircējam, ka mājās ir bijusi dabiska nāve, pašnāvība, slepkavība vai jebkurš cits noziegums, kas klasificēts kā noziegums.
- jums nav jāpaziņo pircējam, ka mājā ir īpašnieks vai aizņemts kāds, kurš pakļauts HIV inficēšanās gadījumam, vai ir diagnosticēta AIDS vai jebkura cita slimība, par kuru nav zināms, ka tas tiek izplatīts, izmantojot kopēju izmantošanu.
- jums nav pienākums pastāstīt pircējam, ka mājās atrodas seksuāla rakstura likumpārkāpējs .
Kaut kas nav sarakstā - vai es atklāju vai nē?
Ja jums jāuzdod sev jautājums: "Vai man jāatklāj _____?" atbilde ir jā. Ja rodas šaubas - atklāt. Es nevaru attēlot pircēju, kurš sūdzas, jo pārdevēja atklājis pārāk daudz!
Konsultācijas vārds pircējiem par atklāšanu
Visas formas un apliecinājumi un ziņojumi, kurus jūs varētu saņemt līguma laikā, neaizstāj dažādas pārbaudes, kuras jums vajadzēja veikt uzticama inspekcijas firma, par īpašumu, kuru plānojat iegādāties.
Tāpat ņemiet vērā, ka iepriekšminētās informācijas veidlapas var nebūt vajadzīgas visiem darījumiem ar dzīvojamo nekustamo īpašumu. Piemēram, SPDS nav nepieciešams kreditoru īpašumā esošām mājām (foreclosures). Pastāv arī citas situācijas, kurās SPDS var atteikties. Jebkurā gadījumā joprojām ir ieteicams aplūkot tukšo veidlapu, lai jūs varētu veikt atbilstošas pārbaudes, kas risinās jūsu problēmas.
Visas šeit norādītās veidlapas un informācijas izpaušanas noteikumi var tikt mainīti bez brīdinājuma.