Monreālas zemes īpašnieki teorētiski var paaugstināt īres maksu par jebkuru viņu vēlamo summu. Bet tas nav tik vienkārši kā tas. Neaizmirstiet, Monreālas īrniekiem ir tiesības. Kvebekas nomas kuģis Régie du logement to redz.
Noteikumi par iznomāšanas paaugstināšanu Monreālā
Iznomātāji var paaugstināt nomas maksu par jebkuru izvēlēto summu, bet īrniekam ir jābūt pilnīgi vienam ar pieaugumu. Monreālas īrniekus nevar izlikt par īres maksas atteikšanu, bet, lai gūtu labumu no šīs aizsardzības, nomniekiem ir jāievēro nomas līgums un jāturpina maksāt īres maksu laikā neatkarīgi no domstarpībām ar iznomātājiem.
Lai līdz minimumam samazinātu iznomātāju-īrnieku strīdus un tribunāla uzklausīšanu, kas prasa Kvebekas Īres pārvaldes uzmanību, Régie du logement katru gadu nosaka īres maksas paaugstināšanas vadlīnijas, lai palīdzētu iznomātājiem un nomniekiem taisnīgi vienoties bez oficiālas Régie iejaukšanās.
Régie katru gadu janvārī pielāgo nomas pārtraukšanas ieteikumus un balstās uz trim galvenajiem faktoriem, lai noteiktu godīgas īres maksas palielināšanas vadlīnijas.
- Darbības izmaksas: ietekme ir mājokļa apkures ietekmei, kā arī nomas maksu iekļauj izmaksas par apkuri.
- Īpašuma nodokļi: ja pašvaldību un skolu nodokļi palielināsies par zemes īpašniekiem, tad ir tikai taisnīgi, ka arī īrniekiem ir slogs.
- Remonts vai kapitālais remonts: ikvienu iznomātāju atjaunošanas un remonta izmaksas var tikt ņemtas vērā, palielinot īres maksu.
Régie savā mājas lapā piedāvā aprēķinu tīklu, lai palīdzētu namīpašniekiem un īrniekiem precīzi un taisnīgi palielināt faktorus iepriekš minētajos mainīgajos lielumos, kā arī katra mājokļa unikālās īpašības un situāciju.
Lai paātrinātu procesu, Régie piedāvā arī aprēķinu vadlīnijas, lai ātri noteiktu, vai saimnieka piedāvātais īres pieaugums atbilst noteiktajām vadlīnijām.
2017. gada īres maksas paaugstināšanas vadlīnijas
Ņemiet vērā, ka šādi procenti ir tikai aprēķini un atšķiras no tā, kāda procentuālā daļa tiek izmantota oficiālajā aprēķinu tīklā.
Šīs aplēses ir īsceļa, īstermiņa stratēģija, lai aprēķinātu, vai saimnieks piedāvā taisnīgu pieaugumu, jo īrniekam būs nepieciešama piekļuve iznomātāja rēķiniem un ieņēmumiem, lai izmantotu precīzu aprēķinu tīklu.
Daži saimnieki noraida lūgumus apvienoties kopā un izmantot aprēķinu tīklu ar saņemtajiem rēķiniem, tādējādi nosakot, vai īrniekam jāsazinās ar Régie du logementu, lai pieprasītu to iejaukties, un aprēķina īres pieaugumu īpašnieka vārdā pati par sevi.
No 2017. gada 1. aprīļa līdz 2018. gada 1. aprīlim piemēro šādus Kvebekas īres pieauguma aprēķinus.
- 0,6% nedrošā mājoklī (tas bija 0,4% 2016. gadā, 0,6% 2015. gadā, 0,6% 2014. gadā, 0,8% 2013. gadā, 0,6% 2012. gadā, 0,5% 2011. gadā, 0,8% 2010. gadā, 0,6% 2009. gadā, 0,7% 2008)
- Īrijā iekļautā gāzes apkure bija 0,1% (tas bija 0,2% 2016. gadā, 1,8% 2015. gadā, 1,1% 2014. gadā, 1,1% 2013. gadā, 0% 2012. gadā 0,6% 2011. gadā, -0,5% 2010. gadā, 1,8% 2009. gadā - 0,5% 2008. gadā)
- 0,6% elektroenerģijas apkurei, kas iekļauta nomas maksā (0,7% 2016. gadā, 1,0% 2015. gadā, 1,1% 2014. gadā, 1,1% 2013. gadā, 0,7% 2012. gadā, 0,6% 2011. gadā, 1,0% 2010. gadā, 0,8% 2009. gadā , 2008. gadā - 0,8%)
- Rentabenā iekļautā eļļas apkure bija -2.0% (2016. gadā -4.2%, 2014. gadā - 1.4%, 2014. gadā - 0.6%, 2013. gadā - 0.6%, 2012. gadā - 3.6%, 2011. gadā - 2.7%, 2010. gadā - -7.9%, 5.1 % 2009. gadā, 1,3% 2008. gadā)
Tāpēc nomniekam, kas 2016. gadā iekļāvās 700 USD īres maksā ar elektrisko apkuri, tas varētu pieaugt līdz 704,20 $ 2017. gadā.
2017. gada 30. janvāris UPDATE: Régie izlaida aplēses par 2017. gadu, par kuriem mājokļu aktīvisti protestē, jo bez tiem īrniekam nav iespējams noskaidrot, vai īres pieaugums ir taisnīgs, ja viņu īpašnieks atsakās pārredzami sadalīt izdevumu ieņēmumus un sēdēt ar nomnieku, lai pabeigtu aprēķinu tīklu. Joprojām ir jāaplūko tas, vai Régie du logement backtracks savu lēmumu apturēt aplēses šogad.
2017. gada 9. februāris: Régie ir mainījis savu viedokli, it kā daļēji tāpēc, ka īrnieku tiesības tika atņemtas, un atsāka publicēt nomas aprēķinus.
Lielie remonti un uzlabojumi 2017. gadā
2017.gadā atjaunotie un remontdarbi ir noteikti 2,4% līmenī (2016.gadā tas bija 2,5%, 2015.gadā - 2,9%, 2014.gadā - 2,6%, 2012.gadā - 2,9%, 2011.gadā - 3,0%, 2010.gadā - 2,9%, 2009.gadā - 4,0% 2008. gadā).
Tātad, pieņemsim, ka pagājušajā gadā īpašnieks iztērēja 2000 dolārus, kas īpaši atjaunoja jūsu mājokli, tad iznomātājam ir tiesības prasīt 2,4% no šiem izdevumiem, dalot šo skaitu ar divpadsmit mēnešiem. Tādējādi iepriekšminētais saimnieks var papildināt jūsu ikmēneša īres maksu par papildu 4 ASV dolāriem ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = 4), iekļaujot pamatdarbības izmaksas, kopējās ēku renovācijas un īpašuma un skolu nodokļu paaugstinājumus.
Īpašuma nodokļi 2017. gadam
Uzziniet, vai īpašuma nodokļi jūsu reģionā palielinājās, zvanot pa tālruni (514) 872-2305 *, lai pārbaudītu vietējo nodokļu pieaugumu un (514) 384-5034 par skolas nodokļiem. Jūsu interesēs ir zināt, jo nodokļu pieaugums var novest pie saimnieka, lai daļu īrnieku segtu papildu izdevumus.
Ko darīt, ja jūsu īres maksas pieaugums ir pārāk augsts?
Ja plānotais īres pieaugums ir ievērojami augstāks nekā iepriekšminētajās vadlīnijās, tad tas nozīmē, ka jūsu īpašnieks atsakās apsēsties kopā ar jums un pārredzami sadalīt savus ieņēmumus un aprēķināt savus izdevumus, izmantojot oficiālo aprēķinu tīklu, lai parādītu, kā viņi nāca klajā ar ierosināto palielinājumu , tad jūs, iespējams, vēlēsities apsvērt iespēju apstrīdēt īres pieaugumu, apstrīdot to, kas to atstāj Régie du logement rokās, lai izlemtu, kāds palielinājums būtu jānosaka zemes īpašnieka vietā.
* Šis numurs vairs netiek izmantots. Iedzīvotājiem ieteicams to zvanīt 311 vietā.