Lielākā daļa māju, kas tiek būvēti, ir daļa no plānotās kopienas
Sekojošais "Master-Planned Communities" paskaidrojums bija Tim Rogers no Century21 izcilajām īpašībām.
Kapitāla plānotajām kopienām ir unikāla un nepārtraukta vēsture ASV mājokļu tirgū. Meitas un plānotās kopienas izcelsmi ielejā var novērot Kalifornijas vārdā Simon Eisner. 1960. gadu vidū Skotsdeilas pilsētas tēvi paredzēja milzīgo izaugsmi šajā apgabalā un lūdza Eisneru palīdzēt pilsētas plānotājiem izstrādāt pilsētas ģenerālplānu.
Pirmais reālais pilsētas centienu iznākums bija McCormick Ranch meistaru plānotā kopiena. Pirmais ielejā tas bija patiešām Meistar-Plānotā kopiena, kurā papildus dzīvokļu platībām pilsētā bija arī biroju parki, atpūtas parki un tirdzniecības centri. Sākotnējie plānotāji pat iekļāva viesnīcas / moteļus sabiedrības plānos.
Kā jūs zināt, vai esat meistarībā plānotā kopienā vai vienkārši tipisks apakšnodalījums? Parasti tās izceļas ar milzīgo ērtību un ērtību skaitu, kā arī visaptverošo milzīgo zemes platību, kurā sabiedrība ir iekļauta kapteiņa plānotā kopienā. Piemēram, to lieluma dēļ, maģistra plānotās kopienas iekļaus plašas atpūtas iespējas, piemēram, ezeri, golfa laukumi un ekstensīvi parki ar velosipēdu takām un skriešanas takas. Alternatīvi tipiskajai apakšnodaļai var būt gadījuma rakstura mazāks parks vai atpūtas zona, un vietējās apkārtnes lielums būs daudz mazāks nekā to, kas atrodams kapteinis plānotajā kopienā.
Apakšnozares tiks apietas ar vispārējiem iepirkšanās, sloksnes un / vai tirdzniecības centriem, taču šīs vietējās ērtības nav daļa no visaptverošā sākotnējā plānojuma apakšnodaļai. Builders veidos un ceru / pieņemsim, ka turpināsies mazumtirdzniecības un komerciālā attīstība. Maģistra plānotā kopienā visas šīs ērtības ir plānotas un sākumposmos iekļautas pilsētas un izstrādātāji pirms lāpstiņa ir pārvērsta attīstībā.
Tomēr galvenajām plānotajām kopienām un apakšgrupām ir viena kopīga iezīme. Ņemot vērā jauno mājas projektu lielo apjomu šodien Valley, lielākā daļa projektu ir vienkārši pārāk lieli, lai viens būvētājs vai izstrādātājs varētu rīkoties. Parasti atsevišķu būvētāju / izstrādātāju grupa apvienosies kopā un izveidos maģistra plānotās kopienas "lokalizētas" sadaļas. Viens ļoti svarīgs ieguvums no šī "vairāku izstrādātāju" jēdziena ir gandrīz vienmēr dažādi ēku veidi, mājas grīdas plāni, lieluma izmēri, ainavu veidojumi un, protams, arī. cenu noteikšanas iespējas visā sabiedrībā. Turklāt katrai "sadaļai", kuru izstrādā atsevišķi celtnieki vai celtnieku grupa, būs savi unikālie kodi, pakti un ierobežojumi (CC & R), kas uztur kopienas kvalitātes un visaptverošos standartus.
Chris Fiscelli, kas rakstījis Sabiedrības politikas institūta pamatā, atsaucas uz meistarklasēm plānotajām kopienām kā "priekšpilsētas reakcija uz garlaicīgu, sīkfailu griezējinstrumentu, no mājām izvietotiem mājokļiem, kas joprojām veido lielu daļu no Amerikas priekšpilsētas nācijas". Meistara plānotās Kopienas koncepcijas popularitāti apliecina māju skaits, ko ieved un pārdod ielejā. Tiek lēsts, ka gandrīz 75% no visām tālākpārdošanas mājām, kuras iet caur mūsu standarta darījumu / titulu procesu Phoenix apgabalā, ir maģistrantūras kopienās.
Nesenie aprēķini liecina, ka vairāk nekā 80% jaunu ēku celtniecības atļauju, ko izdevušas Ielejas ēku departamenti, tika izsniegtas mājām maģistrantūras sabiedrībās!