Tātad jūs dodaties uz Atlantu (vai jūs esat redzējuši šo ceļvedi, lai dzīvotu ieskautā vietā pret priekšpilsētām? ), Un neesat pārliecināts, vai jums vajadzētu īrēt vai nopirkt? Labās ziņas ir tādas, ka jūs esat izvēlējušies 100 metru attālumā esošu ļoti pieejamu pilsētu - Atlanta ir 60. vietā viszemākā metro valstī, kad runa ir par nomu, un 45. zemākais dārgākais metro valstī, kad tas nonāk māju cenās, saskaņā ar Trulia.
Izrakt mazliet dziļāk:
- Divu guļamistabu mājās, nomas maksa Atlanta (vidējā vērtība ir 1250 $ mēnesī divām guļamistabām) ir tikai 600 ASV dolāri mēnesī vairāk nekā lētākais pilsēta (Vičita), bet gandrīz 2500 ASV dolāri mēnesī ir lētāka nekā visdārgākā pilsēta (Sanfrancisko )
- Divu guļamistabu mājās Atlanta cenas (vidējā pārdošanas cena ir $ 230,000 divām guļamistabām) ir $ 134,000 vairāk nekā lētākais pilsēta (Detroita), bet gandrīz $ 830,000 ir lētāka nekā visdārgākā pilsēta (Sanfrancisko).
Kas ir labāks finansiāli: īre vai pirkšana?
Mēs aicinājām nekustamā īpašuma ekspertu Ralfu McLaughlinu, Trulijas mājokļu ekonomistu, palīdzēt mums ar šo vienu. "Tas, vai ir labāk iznomāt vai nopirkt, galu galā ir atkarīgs no katra mājsaimniecības apstākļiem," paskaidro McLaughlin, atzīmējot faktorus, piemēram, cik daudz naudas ir pircējiem no pirmā maksājuma, viņu kredītreitingu, nodokļu slieksni un cik ātri viņi varētu pārvietoties.
"Katrai mājsaimniecībai ir jāņem vērā to īpašā situācija - pat nelielas apstākļu izmaiņas varētu patiešām lētāk iznomāt," saka McLaughlin.
Cik ilgi tu paliksi?
Neatkarīgi no finansēm, cik ilgi jūs plānojat palikt mājās, vienīgais lielākais rādītājs par to, vai ir labāk iznomāt vai nopirkt. Kā tāds, Zilovs ir aprēķinājis bezatzīmju horizontu dažādām apkaimēm caur Atlantu, noskaidrojot, cik daudz tas maksā, lai iegādātos māju, un pēc tam, cik tas maksās, lai iznomātu šo pašu māju, ņemot vērā tādas izmaksas kā hipotēkas apdrošināšana, komunālie pakalpojumi, un uzturēšana.
Apskatiet dažu Atlanta populārāko apdzīvotu vietu neaptukšo horizontu:
- Metro Atlanta: 1 gads
- Centrs: .9 gadi
- Midtown: 1,1 gadi
- Buckhead: 1,8 gadi
- Dunwoody: 1,4 gadi
- Rosvella: 1,1 gadi
Tātad, ko tas viss nozīmē? Aplūkojot visu Atlantu, pārtraukuma punkts ir 1 gads nozīmē, ka, ja jūs plānojat palikt savās mājās vairāk nekā gadu, labāk to iegādāties, nevis iznomāt. Buckhead jums būs jāpaliek ilgāk, lai sasniegtu šo bezatzīmju horizontu - būtībā tas nozīmē, ka jums vajadzētu īrēt Buckhead, ja plānojat atkārtoti pārvietoties mazāk nekā divus gadus.
Tāpat jūs varat izmantot Trulia Rent un Pirkt rīku, lai pārbaudītu dažus scenārijus, pamatojoties uz finansiāliem apstākļiem. Pieņemsim, ka jūsu mērķa ikmēneša īres maksa ir 1250 ASV dolāri (vidējā cena divu guļamistabu izīrēšanai Atlanta), un jūsu mērķa mājas cena ir 230 000 USD (vidējā cena divu guļamistabu mājām, kas tiek pārdotas Atlanta pilsētā). Pieņemsim arī, ka jums ir 25 procentu nodokļu slieksnis un jūsu hipotēkas likme ir 3,8 procenti. Zemāk ir uzskaitīti dažādi laika ierobežojumi, lai uzturētos mājās, lai redzētu, kas ir vairāk pieejamu:
- 1 gads: noma ir par 58 procentiem lētāka nekā pērk.
- 3 gadi: noma ir par 14 procentiem lētāka nekā pirkums.
- 5 gadi : pirkšana ir par 9 procentiem lētāka nekā pirkums.
- 10 gadi: pirkums ir par 27 procentiem lētāks nekā pirkums.
- 25 gadi: pirkums ir par 36 procentiem lētāks nekā pirkums.
Pamatojoties uz šiem skaitļiem, ja jūs plānojat pārvietoties trīs gadus vai mazāk, jūs labāk varētu īrēt, bet, ja jūs plānojat palikt mājā piecus vai vairāk gadus, ir izdevīgāk nopirkt.
Nomas vai pirkšanas priekšrocības:
Dzīve ir par kompromisiem, it īpaši, ja runa ir par nekustamo īpašumu. McLaughlin saka, ka nomas priekšrocības ietver vairāk brīvības (bez saistībām attiecībā uz hipotēku), salīdzinoši zemas darījumu izmaksas (nav priekšapmaksas, komisijas maksu utt.) Un kopumā mazāk izdevumu (ieskaitot apkopi, remontu un nodokļus). Proti, "Atlanta pirkšana ir lētāka nekā noma."
Turklāt, iegādājoties māju, jūs veidojat bagātību ilgtermiņā, it īpaši, ja jūsu dzīves vērtība laika gaitā augstu novērtē, paskaidro McLaughlin.
Tāpat māju īpašnieki saņem dažādas nodokļu priekšrocības (viņi var norakstīt procentu un hipotēkas apdrošināšanu) un vairāk kontrolēt savu telpu, jo viņi var bez izmaiņām veikt izmaiņas.
Galu galā pēršana ir risks, bet tas, kas var atmaksāt lielu laiku. Just lūgt cilvēkus, kuri 2011. un 2012. gadā iegādājās mājas Atlanta, saka Džordžs Grīns, Curbed Atlanta redaktors. "No Kirkvudas, Inmana parka, Midtown, Brookhavenam [šie māju īpašnieki redzēja] desmitiem tūkstošu dolāru, ja ne simtiem tūkstošu dolāru, pašu kapitālā. Taču cilvēki, kuri 2005. gadā bija ieguvuši azartspēles par māju un dzīvokļu iegādi 2005. gadā līdz 2007. gadam, līdz nesenai laikam dziedāja daudz sliktāku dziesmu, kad vērtības pirms beidzās sākas kāpšana atpakaļ uz to vietu, pirms tas bija burbulis. "