Mīti no faktu par Fēniksa pagrabu
Mani bieži sauc cilvēki, kuri apsver iespēju pāriet uz Arizonu par jautājumiem, kas uz tiem attiecas. Daži no visbiežāk uzdotiem jautājumiem, kurus es nezinu ar tuksneša dzīvošanu, ir saistīti ar skorpioniem (vai tie ir visur?), Siltumu (vai varu turēt kompaktdiskus automašīnā?), Darbavietas (vai ir kāds, kas maksā vairāk par 10 ASV dolāriem stundā ?) un skolas (vai ir kādas labas skolas?). Protams, ir citi, taču tas, uz kuru šodien pievērsīsimies, ir jautājums par pagrabu.
Kāpēc nav māju ar pagrabu Arizonā? Ko cilvēki dara ar visu savu stuff, kad viņi pāriet uz Phoenix, ja viņiem nav pagraba?
Ir pienācis laiks risināt jautājumu par pagrabstāvokļiem. Es runāju ar Scott McDonald no The Wall Company. Viņi jau vairāk nekā desmit gadus ir ēkas pagrabstāvus Phoenix apgabala mājsaimniecībās. Ievietojot tūkstošiem pagrabu Arizonā, Mr McDonald laipni piekrita atbildēt uz dažiem jautājumiem, par kuriem es zinu, ir daudzu cilvēku prāti, jo viņi domā iegādāties māju ielejā.
Nākamā lapa >> Intervija Jautājumi un atbildes
Iepriekšējā šī raksta lappusē es runāju par to, kā cilvēki, kas pārvietojas uz šo teritoriju, bieži vien ir satraukti par to, kāpēc mums nav daudz pagraba māju.
Nākamajā intervijā ar The Wall Company Scott McDonald, mēs atdala faktus no fiction par pagrabu.
Phoenix ceļvedis:
Esmu dzirdējis, ka dažām no vecākajām mājām ielejā ir pagrabstāvi, taču vēl nesen daudzi jauni celtniecības nami iekļāvuši šo funkciju.
Kā tas nākas?
Mr McDonald:
Ir ātrāk būvēt māju bez pagraba. Ietverot pagrabu ar mājām, celtniecības procesam pievieno aptuveni 30 dienas. Arī tad, ja celtnieks mēģina nodrošināt māju ar noteiktiem kvadrātveida kadrus, tas ir dārgs, lai izveidotu māju ar pagrabu, nekā tas ir, lai pievienotu otru stāstu mājās.
Phoenix ceļvedis:
Kāpēc celtnieki citās valstīs, it īpaši austrumos, veido savas mājas ar pagrabu? Vai viņiem nav tādu pašu laika / izmaksu problēmu?
Mr McDonald:
Ne īsti. Vēsākajās valsts daļās zem saldēšanas līnijas ir jānovieto mājas pamatne. Tas nozīmē, ka viņiem ir jādodas uz leju vairākas kājas. Papildu dažas kājas, lai ievietotu pagrabā, nav tik nozīmīga. Bet šeit, Arizonā, mums ir tikai jāražo aptuveni 18 collas, lai izveidotu pamatu, tādēļ celtniecība pagrabstāvā ir ievērojams papildu darbs, nekā tas nepieciešams.
Phoenix ceļvedis:
Lūdzu, pastāstiet mums mazliet par papildu izmaksām, kuras mēs varētu maksāt, lai izveidotu jaunu māju, kurā ir pagrabs.
Mr McDonald:
Ja jūs veidojat pielāgotu māju, jūs, iespējams, iztērēsit vismaz 90 ASV dolārus par kvadrātpēdu, un dažiem luksusa mājokļiem, iespējams, būs pat $ 150 vai $ 200 par kvadrātpēdu. Ietverot pagrabā ietver izrakumus, sienas, pamatnes, hidroizolācijas, drenāžas flīzes, aizmugures piepildījumu un tīrīšanu, kas var pievienot tikai $ 15 līdz $ 20 par kvadrātpēdu.
Lai padarītu šo vietu dzīvojamu (pabeigtu, nevis nepabeigtu), var pievienot $ 30 līdz $ 40 par kvadrātpēdu.
Phoenix ceļvedis:
Mēs dzirdam šausmu stāstus par "cietajiem celiņiem" un "akmeņainām augsnēm" un "kalicēm", kas rada pārsteiguma izdevumus cilvēkiem, kuri nolaižas pagrabstāvos. Kāds ir īsts stāsts?
Mr McDonald:
Patiesība ir tāda, ka potenciālajam pircējam reti ir pārsteigums. Būvētājs darīs īpašuma analīzi pirms līguma parakstīšanas. Mēs gandrīz vienmēr pazīstam, vai būs vajadzīgs cietie celiņi (rakšana). Patiesībā, mazāk nekā 3% no mūsu paveikto tūkstošu pagrabiem ir vajadzīgs grūti izpētīt. Kas attiecas uz augsni, tas nav jautājums. Būvniecības kompānijai, kas zina, kā būvēt pagrabos, mūsu Arizonas augsnēs ir pienācīga tehnika un apmācīti cilvēki, kas ekspluatē iekārtas.
Phoenix ceļvedis:
Ko jūs redzat jaunajā mājas tirgū Arizonā šodien? Vai tiek veidoti vairāk pagrabu?
Mr McDonald:
Noteikti! Kad mēs sākām šo uzņēmumu 1992.gadā, bija tikai viens ceļojumu māju celtnieks Hancock Homes, piedāvājot pagrabu. Katru gadu mēs esam redzējuši vēl vienu celtnieku lēcienu līgavainā. Tagad jūs varat atrast pagraba iespējas mājām 200 000 ASV dolāru un cenu diapazonā.
Ko daudzi celtnieki dara, piedāvā pagraba iespēju, kas aizstāj augstāko līmeni tam, kas būtu bijis divu stāvu mājās. Joprojām ir tikai viena kāpņu telpa. Pagrabstāvā atrodas aptuveni 1100 kvadrātpēdas dzīvojamās (pabeigtās) telpas. Kopējā grīdas plānā ir spēļu zāle, divas guļamistabas un viena vannas istaba. Šīs opcijas vidējā cena ir apmēram 60 000 ASV dolāru.
Phoenix ceļvedis:
Kāpēc, jūsuprāt, cilvēki labāk gribētu maksāt papildus, lai būtu pagrabstāvs, kad viņi galu galā nokļūst aptuveni vienā un tajā pašā kvadrātveida materiālā, ja viņiem būtu tikai otrs stāsts?
Mr McDonald:
Ir divi iemesli. Pirmkārt, privātums. Daudzas māju ēkas ir uzceltas pēc pastmarku lieluma gabaliem. Cilvēki tiešām nevēlas pievērsties saviem logiem kāda cita pagalmā. Otrkārt, otrā līmeņa pagraba nodrošināšana nodrošina enerģijas ietaupījumu - temperatūra ir daudz konstanta, samazinot apkures un dzesēšanas izmaksas.
Phoenix ceļvedis:
Ko darīt, ja kāds vienkārši grib neaizpildītu pagrabstāvu uzglabāšanas nolūkos vai darbnīcai?
Mr McDonald:
Daži pilsētas likumi to neļauj. Pašlaik Scott Homes Gilberta ir vienīgais celtnieks, kas piedāvā nepabeigtus pagrabos.
Phoenix ceļvedis:
Šķiet, ka Arizonas celtnieki tagad atzīst pieprasījumu pēc pagrabiem no patērētājiem. Vai jūs novērojat citas tendences?
Mr McDonald:
Es uzskatu, ka vēl vairāk celtnieku sāks piedāvāt pagrabu. Es arī domāju, ka mēs drīz sāksim redzēt, ka pagrabstāvus kļūst pieejams vēl pieejamākām mājām, kas paredzētas ģimenēm ar vidēju ienākumu līmeni.
Lai iegūtu sarakstu ar Phoenix vietņu būvniekiem, kuri piedāvā pagrabu, pārejiet uz nākamo lapu.
Īpašs paldies Pace Real Estate Group Arizonai par mani uz Wall Company par šo interviju.
Iepriekšējā šīs funkcijas lapā mēs apspriedāmies, kā, pateicoties populārajam pieprasījumam, pagrabstāvā Arizonā kļūst arvien populārāka.
Šeit ir daži Arizonas māju celtnieki, kas piedāvā pagraba iespējas.
BSI nekustamais īpašums
Beazer Homes
Klasiskās zvaigžņu mājas
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP mājas
Diemžēl jūs nesaņemat daudz informācijas tiešsaistē par pagrabstāvu iespējām, ko piedāvā šie celtnieki.
Lai noteiktu, kuri modeļi ir pieejami ar pagrabiem, un cik lielā mērā šie risinājumi maksās, jums būs nepieciešams piezvanīt vai apmeklēt viņu biroju.
Pirmā lappuse >> Kāpēc mājās nav pagrabu Arizonā?