Mājas tipi Fīniksā un Skotsdeilā

01 no 09

Mājas stila definīcijas Fīnikā var būt mulsinoši

Cilvēki, kuri meklē mājas pārdošanai tiešsaistē, var uzskatīt, ka viņiem ir sarežģīti apzīmēt māju.

Visbiežāk sastopamie mājas tipi, kas uzskaitīti pārdošanai Phoenix apgabalā

Kādas ir atšķirības starp townhouses un patio mājas? Kas ir Dvīņi? Un kāpēc šajā sarakstā nav duplekses? John Wake, HomeSmart Real Estate, izskaidro apjukumu. Pirms doties apskatīt definīcijas, piemērus un fotoattēlus, jums ir jāzina trīs lietas.

1. Arizonas reģionālajā vairāku ierakstu dienestā nav definīciju rātsnama, pagalma mājām, dvīņu mājām vai jebkuram citam mājas veidam, un Arizonā nav īstu definīciju dažādu veidu mājām. Piemēram, Maricopa apgabala vērtētājs apvieno vairākus šos mājas veidus vienā un tajā pašā kategorijā.
2. Nav neparasti redzēt, ka identisks mājas tiek pārdots kā pilsētas māja ar vienu personu un kā iekšpagalms atrodas citā vai kā patija, ko mājo viena persona, un kā otru dvēseli.
3. Dzīvokļu tipu definīcijas Arizonā citās valsts daļās var būt pilnīgi atšķirīgas!

02 no 09

Viena ģimenes rezidences - kas ir viena ģimenes dzīvesvieta?

Arizonā visvienkāršākā ir viena ģimenes dzīvesvieta vai viena ģimenes māja. Viena ģimenes rezidences ir savrupmājas, parasti gan ar priekšējo, gan aizmugurējo pagalmu, piebraucamais ceļš, kā arī piestiprināta kartera vai garāža.

Vienvietīga ģimenes rezidence - profesionāļi

• Viena ģimenes dzīvesvieta piedāvā lielāku privātumu, nav kopīgu sienu, mazāk ieplūst troksni no kaimiņiem
• Parasti ietilpst pagalms, kurā var būt pietiekami daudz vietas zālājam, peldbaseinam, autostāvvietā ar riņķiem, zirgu staļļiem vai citām ērtībām
• Var būt iespēja paplašināt
• Garāžas ir izplatītas jaunākajās vienģimeņu rezidencēs
• Var būt māju īpašnieku asociācija un CC & Rs

Vienvietīga ģimenes rezidence - mīnus

• Dārgāks mājas veids
• Visa uzturēšanās vienai ģimenei uzturēšanās ir mājas īpašnieka atbildība
• Var būt māju īpašnieku asociācija un CC & Rs

03 no 09

Condominiums - Kas ir Condominium?

Condominiums, vai condos, būtībā ir dzīvokļi, kas ir individuāli pieder.

Condominiums - Pros

• Apdrošinātie parasti ir lētāki nekā vienas ģimenes mājas
• Jūs varat atļauties dzīvot dārgākā apkārtnē
• Vienkāršs dzīvesveids - korporatīvo māju īpašnieku asociācija bieži vien ir saistīta ar jumta nomaiņu, ārēju apkopi, kopējās telpas uzturēšanu un citiem izdevumiem
• Labs "slēdziens un atstāj" brīvdienu mājas
• Condominiums bieži vien ietver tādas ērtības kā kopienas baseins

Condominiums - Cons

• Troksnis no kaimiņiem, ieskaitot tos, kas atrodas virs un zem jūsu vienības
• Māju īpašnieku asociācijas maksas un politika, kā arī CC & R ierobežojumi
• Autostāvvieta kondomīnijās bieži atrodas kopējā zonā, kas nav pie mājas
• Nav pagalma
• Dažās dzīvojamās ēkās var būt kāpnes

04 no 09

Townhome / Town House - Kas ir Townhome vai Townhouse?

Termins "townhouse" ir kļuvis par mazliet pilnīgu terminu Arizonā, lai apzīmētu jebkuru māju, kurā ir kopīga ēka ar citām vienībām, jo ​​īpaši, ja nav citu vienību virs vai zem. Lielākā daļa Townhouse vai Phoenix rajonā ir daudzstāvu mājokļi.

Townhome / Townhouse - Pros

• Mazāk nekā ģimenes mājas
• Nav kaimiņu augšā vai apakšā.
• Bieži vien ir neliela iežogota pagalma māja
• Zems apkopes veids - HOA var attiekties uz jumta remontu un nomaiņu, ārējo apkopi, kopējās telpas uzturēšanu un citiem izdevumiem
• Bieži vien ir pieejamas tādas ērtības kā kopienas baseins

Townhome / Townhouse - nes

• Troksnis no kaimiņiem caur kopīgām sienām
• Māju īpašnieku asociācijas maksas un politika, kā arī CC & R ierobežojumi
• Pilsētas mājā vai pilsētas namā parasti ir neliela pagalma vai nams
• Varētu būt kopējas kāpņu telpas

05 no 09

Izgatavota mājas lapa - kas ir izgatavots mājās vai mobilajā mājā?

Ražotās mājas ir uzbūvētas rūpnīcā un uzstādītas mājas lapā. Viņiem jāatbilst ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) būvniecības prasībām. Ja tas ir būvēts pirms 1976. gada HUD kodeksa, tos parasti sauc par mobilajām mājām.

Izgatavoti mājokļi vai mobilie mājokļi - Pros

• Ražotās vai mobilās mājas ir lētākas nekā vienas ģimenes mājas
• Ātra konstrukcija

Izgatavoti mājas vai mobilie mājokļi - Cons

• Dažas kopienas neatļauj ražotas vai mobilas mājas

06 no 09

Patio Home - Kas ir Patio Home?

Patio mājas Arizonā tradicionāli bija 1-stāvu mājas, kurās bija vismaz viena sānu siena, un bija aizmugurējā pagalma, bet ne obligāti kā piemājas.

Patio mājas parasti tiek uzceltas ar 2, 3 vai 4 mājām katrā ēkā, nevis pastāvīgu rindu māju kopīgi ar townhouses.

Šodien Arizonā apmēram 85 procenti no mājām, kas uzskaitītas kā terašu mājas, ir vienstāva mājas.

Patio Mājas - Pros

• Mājas terase parasti ir lētāka nekā viena ģimenes māja
• Ne tik pieblīvēts (blīvs) kā townhomes vai condominiums
• Nav kaimiņu augšā vai apakšā
• Bieži vien ir tikai viena kopēja siena
• Mājas iekšpagalma nodrošina vieglu dzīvesveidu - HOA bieži vien ietver jumta nomaiņu, ārējo apkopi, ainavu uzturēšanu, kopējās telpas uzturēšanu un citus izdevumus
• Ideāli piemērots brīvdienu mājas "slēgšanai un atvaļinājumam"
• Bez kāpnēm un zemas uzturēšanas padarīt patio mājas populārs ar senioriem
• Parasti ir arī tādas ērtības kā kopienas baseins

Patio Homes - Cons

• Troksnis no kaimiņiem caur kopīgu sienu vai sienām
• Māju īpašnieku asociācijas maksas un politika, kā arī CC & R ierobežojumi
• Mazāk sastopams, piemēram, mājiņas vai condominiums, tāpēc terases mājas izvēle var būt maza
• Nav pagalmā, tikai iekšējā pagalmā ar skatu uz kopējo zonu.

07 no 09

Duplex, Gemini vai Twin Home - Kas ir Duplex, Gemini vai Twin Home?

Arizonas nekustamo īpašumu nozarei un Maricopa apgabala vērtētājam duplekss ir ēka ar 2 vienībām tajā. Ja jums pieder duplekss, jums pieder visa ēka, kurā ir 2 vienības. Tāpat, ja jums pieder 4-ploks, jums pieder visa ēka, kurā ir 4 vienības.

Arizonas nekustamo īpašumu nozare izsauc vienu vienību dupleksā - "dvīņu" vai "dvīņu" mājās. Tomēr lielākā daļa cilvēku, kas nav nekustamo īpašumu speciālisti, pieprasa gan vienotu vienību, gan visu ēku - dupleksu.

Duplekss, Dvīņi vai Twin Home - Pros

• Mazāk nekā ģimenes mājas
• Tikai viena kopīga siena

Duplekss, Dvīņu vai dvīņu mājas - nes

• Tava kaimiņa troksnis
• Divu māju īpašniekiem ir jākoordinē ārēja un jumta apkope, ja mājās nav lielākas HOA daļas, kas sedz šos izdevumus
• Dupleksos ir maza pagalma vai nieka pagalms
• Mazāk sastopamas, piemēram, pilsētas mājiņas vai condominiums, tāpēc ģimenes mājas izvēle var būt maza

08 no 09

Loft - kas ir lievets?

Lofts ir tāda veida condominium, kas radās, kad noliktavas atpakaļ uz austrumiem tika pārveidotas par dzīvokļiem un condominiums. Šeit ir daži raksturlielumi, kurus jūs varētu redzēt bēniņi; kas atrodas netālu no pilsētas centra, ļoti augsti griesti (reizēm 20 metru garš), griestu pakļautie cauruļvadi un cauruļvadi, liels telpu grīdas plāns, grīdas līdz griestiem logi, pakļauti interjera ķieģeļi, krāsotas cementa grīdas pat luksusa mājas, metāla kāpnes un margas , nerūsējošā tērauda virtuves piederumi un modernas / mūsdienīgas mēbeles.

Lofts - Pros

• Bieži vien atrodas netālu no pilsētas centra
• Augstie griesti, atvērti un gaisīgie
• Mūsdienu dizains

Lofts - Cons

• Lobti parasti ir dārgāki nekā kondi
• Māju īpašnieku asociācijas maksas un politika, kā arī CC & R ierobežojumi
• Nav pagalma

09 no 09

Mājas tipu definēšana Phoenix apgabalā

Vissvarīgākā lieta, kas jāzina par dažādiem māju veidiem, kas ir pieejami lielākajā Phoenix apgabalā, ir tas, ka nav svarīgi, kā pārdevējs atsaucas uz mājām, vai kā sarakstā ir definēta kāda konkrēta mājvieta. Svarīgi ir tas, ka jūs kā pircējs zina, kādi ir kritiskie jautājumi par mājas stilu:

Uzdodiet jautājumus par mājām

1. Cik dzīvojamās platības kvadrātpēdas ir mājās?
2. Vai ir kāds pagalms? Kādas ir dimensijas?
3. Vai tā ir atsevišķa māja vai ir kopīgas sienas?
4. Cik daudz līmeņu ir mājās?
5. Kurus numurus katrā līmenī, ja ir vairāk nekā viens?
6. Vai mājā ir garāža?
7. Cik tuvi tuvākie kaimiņi?
8. Vai ir māju īpašnieku asociācija? Vai jūs varat saņemt CC & R eksemplāru pārskatīšanai?
9. Vai ir kādas teritorijas, piemēram, ārējās kāpņu telpas, autostāvvietas vai glabāšanas vietas, kas koplietotas ar citu māju?
10. Vai kopienās vai konkrētās mājas vietās ir kopīgas telpas, kuras uztur sabiedrība?

Atbildot uz šiem jautājumiem, jūs zināt, ka jums būs skaidra izpratne par mājas attiecībām ar kaimiņiem un sabiedrību neatkarīgi no tā, kāds mājas stils pārdevējs vai aģents izvēlas izmantot kā deskriptoru. Tad jūs varat turpināt uzzināt visu citu informāciju par mājām, piemēram, nodokļiem, tuvējām skolām, energoefektivitāti utt.

- - - - - -

John Wake ir nekustamo īpašumu speciālists, kas specializējas māju sarakstā un pārdošanā lielākajā Skotsdeilas rajonā. Viņš sāka rakstīt blogus par vietējiem Arizonas nekustamā īpašuma jautājumiem 2006. gadā. ArizonaRealEstateNotebook.com, kā arī detalizētas grafikas par nekustamā īpašuma tirgu 124 Marikopas apgabalā, Arizonas pasta indeksos, kā arī jaunumi, analīze un viedoklis par Arizonas nekustamo īpašumu tirgu.

John bieži ir citēts Tribune laikrakstos kā eksperts Arizonas nekustamo īpašumu tirgū, un ir citēts Arizonas Republikā, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News mājas lapā, un MSNBC.com.