Houstonians un Marta Turner Sotheby's International Realty prezidents Marilins Tomsons atbild uz mūsu jautājumiem par to, kādas tendences 2016. gada vasarā notiek ar Houstonas mājokļu tirgu.
Kādas nekustamo īpašumu tendences mēs redzam vasarā šeit Houstonas metro?
Tā kā cilvēki daudz ceļo vasarā, kad pircēji meklē īpašības, ko viņi meklē ļoti rūpīgi, un, cerams, viņu mājokļu lēmumus padarīs daudz straujāk.
Viņi arī zina, ka daži pilsētas rajoni pārvietojas daudz ātrāk nekā citi, un, skatoties šajās teritorijās, viņiem būs jāpārslēdzas mājās, tiklīdz viņi tiek pārdoti.
Kā šīs tendences atšķiras no pagājušā gada vai iepriekšējiem gadiem?
Tas vienmēr notiek vasaras mēnešos. Tomēr, ņemot vērā jaunās kreditēšanas vadlīnijas, aiziešanas galds aizņem vēl ilgāk.
Kādu tirgu jūs teiktu, ka šovasar? Pircēja? Pārdevēja? Vai tas atšķiras ar apkārtni?
Tas vienmēr ir pircēja tirgus. Pircēji noteica pārdošanas cenas - ne pārdevēji, ne aģenti nenorādīja cenas. Mājās ir vērts tikai tas, ko pircējs ir gatavs maksāt par to. Labs aģents piedāvās mājas lapu sarakstu, pamatojoties uz salīdzināmiem pārdošanas apjomiem tajā pašā apkaimē, un pārdevēji redzēs visstraujāko pārdošanu, ja viņi cenu noteiks savas mājas saskaņā ar šiem salīdzināmajiem pārdošanas apjomiem.
Kādi ir rajoni ar vislielāko aktivitāti?
Šeit ir pārāk daudz, lai pievērstu uzmanību.
No Heights līdz Cypress, West U līdz Katy, Clear Lake līdz The Woodlands - tur ir daudz pircēju no turienes meklē labāko mājas viņi var saņemt par viņu ģimenēm tiesības tagad.
Ko pircēji meklē?
Pircēji meklē atvērtu stāvu plānus, jaukas virtuves un vannas, pagalmā bērnu un suņu, brīvdabas izklaidējošas telpas, kāpnēm (ekrāna paklāji ir mīlēti tieši tagad), diezgan ainavu (apmales), neitrālās krāsas - viņi vēlas mājās, ka viņi var iet ar savām mantām un sākt dzīvot.
Kādas mājas tiek pārdotas visātrāk?
Vidēja līmeņa mājas. Šīs ir mājas no $ 300,000 līdz $ 750,000 diapazonā.
Kādi faktori, jūsuprāt, pašlaik ietekmē mājokļu tirgu?
Protams, enerģētikas sektors, bet mēs joprojām pievienojam darbus - tikai ne tik strauji, kā 2014. gadā. Arī tas ir vēlēšanu gads. Vēsturiski tirgus izrādīsies kāda pretestība tieši pirms vēlēšanām. Pēc tam, kad vēlēšanas ir beigusies, neatkarīgi no tā, kura partija uzvarēs, tirgus krata un sāks virzīties uz priekšu.
Šīs personas, kuras vēlas iegādāties / pārdot mājas šovasar, kādas ir trīs lietas, kas tām jāzina?
- Tagad, kad jaunās aizdevumu izsniegšanas pamatnostādnes ir ieviestas (parasti 60 dienas), tagad ir nepieciešams ilgāks laiks, lai iegūtu īpašības.
- Jebkurš pircējs jāturpina un jākonsultējas ar aizdevēju un jāiegūst iepriekšēja pieredze - nekas vairāk slikti nekā skatīties uz māju, domādams, ka varat to atļauties, pēc tam uzzināt, ka nevarat.
- Visiem pircējiem vajadzētu runāt ar savu apdrošināšanas aģenti un uzzināt par plūdu riska iegūšanas norādēm, prasībām, ierobežojumiem un izmaksām.
Cits, ko jūs domājat, būtu noderīgi, lai dalītos ar lasītājiem, kuri interesējas par Houston nekustamo īpašumu tirgu?
Houston vienmēr būs spēcīgs nekustamā īpašuma tirgus.
Nav pilnīgi nekāda iemesla to nopirkt tieši tagad, ja domājat par to. Mums ir inventārs, un mums ir labs darba klimats - tas ir ideāls laiks, lai nopirktu lielākajā Houston rajonā. Ar šādām daudzveidīgām apkaimēm un ainavām Houston ir kaut kas katram pircējam. Mums ir ūdens īpašums, mājiņas ar piestātnēm, meža īpašums, skaisti veci koki; muzeju apakšnodaļas, medicīnas centrs; mājas tuvu mākslas un biznesa centrs; lauku īpašums ar platību; augsta ar skatu uz debesīm; terases mājas; pilsētas mājas; Houston ir viss.