Daļa darblapu sērijas, kas paredzētas golfa un brokastu saimniekiem
Gultas un brokastu atvēršana bieži vien rada bažas daudzās jomās.
Daudzas gultas un brokastis tiek atvērtas privātmājās, un tā kā daudzās kopienās ir noteiktas teritorijas noteikšanas prasības, kas reglamentē privātīpašuma izmantošanu, iecerējušajiem saimniekiem ir jāpārbauda, vai pašreizējā zonēšana pieļauj šāda veida uzņēmējdarbību. Vietējo zonējumu likumu neievērošanas gadījumā var rasties naudas sods un citas juridiskas sarežģītības.
Dažas gultas un brokastis ir atvērtas tikai vietējo pašvaldību slēgšanai.
Vispirms saimniekiem vajadzētu izvirzīt jautājumu par zonējumu vispirms, pirms doties tālāk. Ja ir kāda problēma, jums var būt dažādas iespējas, lai turpinātu darbu, bet to vajadzētu uzzināt, pirms ieguldāt nevajadzīgu laiku un naudu.
Zonēšana
Zonēšanas likumi un noteikumi parasti ir ieviesti vietējā līmenī un kontrolē privātīpašuma izmantošanu, lai gan ne visas kopienas ir ieviesušas zonēšanas noteikumus. Zonēšana ietver dalīšanu kopienā dažādos rajonos, piemēram, lauksaimniecības, dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un publisko lietojumu. Zonēšanas kartei jābūt pieejamai vietējā pašvaldības iestādē.
Atkarībā no tā, kur atrodas jūsu potenciālais B & B īpašums, var būt nepieciešams apspriest zonējuma jautājumus ar pagastu, municipalitātes un / vai apgabala amatpersonām. (Tas varētu palīdzēt konsultēties ar vietējo advokātu, kurš vispirms nodarbojas ar zonējuma jautājumiem.) Ja ir pieņemti zonēšanas noteikumi, ir jāveic tiesību aktu pārskatīšana, lai noteiktu, vai ir atļauta B & B iestāde.
Likumam par zonējumu ir jāapraksta procedūras, kas nepieciešamas, lai pieprasītu izmaiņas lietošanas laikā (no mājām līdz B & B). Tajos gadījumos, kad B & B ir atļauta izmantošana, parasti ir ļoti maz, lai ietekmētu izmaiņas, kas nav pieteikums zonējuma atļaujai.
Zonēšanas inspektori parasti apstiprina lietošanas izmaiņas, kas atbilst zonējuma likumiem.
Ja pieteikums tiek noraidīts, īpašnieks var vērsties Apelācijas zonas apgabalā. Dažos gadījumos, ja apelācija tiek noraidīta, tad alternatīva ir iesniegt dispersiju.
Dažās kopienās tiesību aktos par zonējumu ir noteikumi par "atļaujām izmantot nosacījumus". Pieteikumi nosacījuma lietošanas atļauju saņemšanai tieši no māju īpašnieka tiek iesniegti Apelācijas padomei.
Katra nosacījuma izmantošanas atļauja tiek izskatīta individuāli. Zonēšanas likums parasti ietver gan vispārējus, gan īpašus standartus izmantošanai nosacītā veidā. B & B apstiprināšana kā nosacīta lietošana nozīmē, ka tai jāatbilst vispārējiem un specifiskiem standartiem.
Pārsūdzību gadījumos, atšķirībās un / vai nosacītajos lietojumos zonēšanas likumā ir noteiktas izmantošanas procedūras, parasti ietverot pieteikuma iesniegšanu, publiskās uzklausīšanas plānošanu, pienācīgu paziņojumu par uzklausīšanu, tiesas sēdes rīkošanu un lēmums. Tas nav nekas neparasts, ka process var ilgt līdz trim mēnešiem vai pat ilgāk. Pārsūdzība par Zonēšanas apelācijas padomes lēmumu ir jāiesniedz Vispārējo tiesu palātai.
Papildus apelācijas, dispersijas un / vai nosacīta izmantošana, vienīgais resurss zonējuma izmaiņas ir grozīt likumu. Zonēšana nav stingra; tas būtu jāatjaunina periodiski.
Tomēr tas nenozīmē, ka tikai tāpēc, ka vēlaties atvērt B & B, likumi ir jāmaina. Ikviens, kas domā par gultu un brokastīm sabiedrībā, kurā zonējums nav atļauts, saprot, ka zonēšanas likumu maiņa ir ļoti ilgs process, ja to var izdarīt vispār.
Šodien lielākā problēma, kas saistīta ar mājvietu un brokastu apstiprināšanu daudzās kopienās, ir vietējais zonēšanas likums. Tā kā daudzi no šiem likumiem tika uzrakstīti pirms B & B kļuva populāri Amerikas Savienotajās Valstīs, daudzi to nesatur par gultas un brokastu definīciju. Dažos gadījumos vietējās zonējuma amatpersonas ir atļāvušas B & B, ja vien tās atbilst standartiem, kas noteikti vai nu pansionātos, vai tūristu mītnēs. Vairākas kopienas pašlaik ir vai gatavojas grozīt savus zonēšanas likumus, lai precizētu šo jautājumu.
Kopienās, kur B un B var nebūt atļauta, vai ir citas problēmas, ļoti ieteicams īpašniecei palīdzēt no personas, kam ir pieredze vietējos zonēšanas noteikumos. Zonēšanas noteikumu administrēšana ir sarežģīta un pievērš lielu uzmanību detaļām. Daudzos gadījumos lēmums par to, vai atļaut gultu un brokastis, ir atkarīgs no potenciālā īpašnieka spējas pārliecināt vietējās amatpersonas, ka B & B izveide būtu kopienas priekšrocība.
Eleanor Ames vēlas atzīt Ed Smith, kurš uzrakstīja oriģinālu faktu lapu, uz kuru balstās šis raksts.
Šo darblapu un informācijas sēriju sākotnēji uzrakstīja Eleanor Ames, sertificētas ģimenes patērētāju zinātņu profesors un mācībspēks Ohio Valsts universitātē 28 gadus. Ar vīru, viņa veica Bluemont naktsmītni un brokastis Lurijā, Virdžīnijā, līdz viņi aizgāja no mājām. Liels paldies Eleanor par viņas laipnīgo atļauju tās atkārtoti izdrukāt šeit. Daži saturs ir rediģēts, un saites uz saistītajām funkcijām šajā vietnē ir pievienotas Eleanor sākotnējam tekstam.