Saprast Lingo pirms mājas pirkumiem
Ja jūs pērkat māju, viens no lielākajiem jautājumiem, ar kuriem jārisina, ir tas, cik daudz jūs varat atļauties un līdzsvarot ar tāda veida māju, kāda vēlaties, vispiemērotākajā vietā. Nekustamā īpašuma avoti internetā un nekustamā īpašuma aģenti bieži vien runā par vidējām cenām un vidējām cenām, salīdzinot cenas dažādās jomās, un šie termini bieži rada neskaidrības. Fīniksa, Tempe, Skotsdeila, Glendeila un citas Arizonas pilsētas atrodas Marikopas apgabalā , populārākajā apgabalā Arizonā .
Tātad, kad jūs pārbaudīsiet mājas cenas, jūs, iespējams, atradīsiet tos vidējā vai vidējā rādītājā Marikoņas grāfistē vai dažādās apgabala pilsētās.
Vidējs pret vidējo
Numuru kopas vidusjons ir skaitlis, kurā puse no skaitļiem ir zemāka, un puse no skaitļiem ir lielāka. Attiecībā uz nekustamo īpašumu tas nozīmē, ka vidējā ir cena, kad puse māju, kas tika pārdoti kādā konkrētā teritorijā mēnesī, bija lētāka, un puse bija dārgāka nekā vidējā.
Ciparu kopas vidējais lielums ir kopējais šo skaitļu skaits, kas dalīts ar vienumu skaitu šajā komplektā. Vidējais un vidējais rādītājs varētu būt tuvu, bet tie arī var ievērojami atšķirties. Tas viss ir atkarīgs no skaitļiem.
Šeit ir piemērs. Apskatiet šīs 11 izdomīgās mājas cenas:
- $ 100,000
- 101 000 ASV dolāri
- 102 000 USD
- 103 000 USD
- 104 000 USD
- 105 000 ASV dolāri
- 106 000 USD
- 107 000 USD
- 650 000 USD
- 1 miljons dolāru
- 3 miljoni ASV dolāru
Šo 11 mājas vidējā cena ir 105 000 USD.
Tas tika panākts, jo piecas mājas bija zemākas cenas un piecas bija augstākas cenas.
Šo 11 mājas vidējā cena ir 498 000 ASV dolāru. Tas ir tas, ko jūs saņemsiet, ja pievienosit visas šīs cenas un sadalīsiet par 11.
Kāda ir atšķirība Kad jūs meklējat nesen pārdotās māju cenas, pārliecinieties, ka jūs zināt, vai šie skaitļi ir vidējie vai vidējie.
Abi numuri nodrošina labu informāciju, taču tiem ir dažādas sekas. Ja vidējā cena noteiktā apgabalā ir augstāka par vidējo rādītāju tajā pašā laika periodā, tas norāda, ka platībā ir ievērojami augstākas cenas mājās, lai arī šajā konkrētajā laika posmā pārdošanas apjomi bija zemi.
Labākais numurs izmantošanai nekustamajā īpašumā
Vidējo cenu noteiktā apkaimē parasti uzskata par lietderīgāku no šiem diviem veidiem, kā izvērtēt cenas. Tas ir tāpēc, ka vidējo cenu var būtiski sašaurināt ar ļoti augstu vai ļoti zemu pārdošanu.
Ja skatījāties uz jomu, kuras cenas tika atspoguļotas iepriekš minētajā piemērā, un jūs uzskatāt vidējo cenu 498 000 ASV dolāru apmērā, iespējams, ka tas ir ārpus jūsu cenu diapazona un meklēt citur. Bet šis skaitlis ir izkropļots, jo, lai gan lielākā daļa mājas tiek pārdotas zemā 100 000 ASV dolāru vērtībā, divi augstākās klases tirgū būtiski mainīja vidējo. Ja noņemsiet šos divu miljonu dolāru pārdošanas apjomus, vidējais rādītājs ir 164 000 ASV dolāru, kas joprojām ir augstāks nekā vidējais, bet daudz tuvāks, salīdzinot ar citu skaitli. Tas ir tādēļ, ka ārkārtīgi dārgi (vai ārkārtīgi zemu cenu) mājokļu pārdošanas apjomi ir par vidējo cenu zonai.
No otras puses, ja jūs aplūkosiet vidējo cenu - 105 000 ASV dolāru, jūs domājat, ka šī teritorija ir ļoti pieņemama, un tas ir daudz precīzāk atspoguļo cenas lielākajai daļai šajā laika periodā pārdotās mājas.
Median vs Mean
Tagad jūs varat atšķirt vidējo un vidējo. Bet kāda ir starpība starp vidējo un vidējo? Tas ir vienkāršs: vidējais un vidējais ir vienādi. Tie ir sinonīmi, tāpēc tiek piemērota tāda pati loģika kā iepriekš minētajā piemērā.