Fakti, izmaksas un ieguvumi ... vai negatīvi
Brīvdienu māja Īrijā ir sapnis, ko bieži sapņoja gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu viesi. Daudzi Dubliners vēlēsies no Connemara savrupmājas, un īru amerikāņi darīs kaut ko "dīvainu", kaut arī to ieskauj desmiti vai tik identiski kvalitatīvas kotedžas, kuru mērķis ir izveidots. Pirkšana brīvdienu mājās Īrijā bija bieži sastopama dārza parādīšanās, pirms nekustamā īpašuma uzplaukums skāra salu.
Tam sekoja 2008. gada sadursme un lejupslīde, taču daudzas mazas mājiņas vai īpaši izveidotas brīvdienu mājas joprojām tika pārdotas Lielbritānijas un Eiropas klientiem, mazākā mērā starptautiskajiem klientiem no ārzemēm. Tā kā Īrijas brīvdienu mājas jau sen uzskatīja par lētu, tad vismaz kā potenciāli ļoti veiksmīgus ieguldījumus. Šajos laikos pat visbiežākais apmeklētājs, šķiet, spēja piespiest Īrijas bankas sniegt hipotēkas. Nu, līdz 2008. gadam, kad viss īpašuma burbulis pārsprāga un daudzi "muļķības droši" ieguldījumi beidzās kā proverbial albatross ap kaklu. Un šodien? Godīgi sakot, pērkot īru īpašumu kā brīvdienu māju prom no mājām, tas joprojām varētu būt pievilcīgs. Bet tas viss nonāk līdz skaitļiem. Šeit ir daži pamata fakti, kas jums jāzina:
Kurš var iegādāties īpašumu Īrijā?
Vispārīgi runājot, ikviens, kurš to var samaksāt. Tā kā īpašumā esošais īpašums Īrijā nesniedz uzturēšanās tiesības, tas var arī iegādāties pat tos, kas ir atkarīgi no vīzām.
Ārzemju investori ir laipni gaidīti vispār.
Vai ir iespējams iegūt īru hipotēku, lai nopirktu brīvdienu māju?
Teorētiski ... jā. Praksē tas ir gluži tāpat kā Lehman Brothers gandrīz tajā pašā laikā. Praktiski neviens baņķieris un noteikti neviens sub-prime aizdevējs šodien pacelt pirkšanas cenu brīvdienu mājas.
Ir pietiekami daudz, lai iegūtu hipotēku par dzīvojamo īpašumu, ja vēlaties būt īpašnieks.
Kur es varu nopirkt īpašumu Īrijā?
Faktiski pub pār pint ... ja abas puses zina, ko viņi dara. Nav tiesību aktu, kas regulētu pareizu īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu. Tomēr parasti tas notiek nekustamā īpašuma aģentu birojos. Viņi būs starpnieks starp pircēju un pārdevēju un atvieglos apskates. Viens interesants fakts: nekustamā īpašuma aģents maksā savus maksājumus no pārdošanas cenas, to veiks pārdevējs. No pircēja nedrīkst būt maksājumi (lai gan galu galā jūs maksāsit par visu).
Kur es varu atrast nekustamā īpašuma aģentus Īrijā?
Faktiski jebkurā lielākajā pilsētā un, protams, internetā. Galvenā atšķirība starp atsevišķiem aģentiem ir tas, vai tie parāda "pieprasāmo cenu" (nevis fiksētu summu) vai arī jums ar to jāsazinās personīgi. Lūdzu, ņemiet vērā, ka to pašu īpašumu var piedāvāt vairāki nekustamā īpašuma aģenti, bieži vien ar atšķirīgu pieprasīšanas cenu. Jūs varat atrast pienācīgu nekustamā īpašuma aģentu sarakstu tīmekļa vietnēs, piemēram, myhome.ie.
Ja atšķiras pieprasīšanas cena, kurš no tiem ir "reāls"?
Visi ir, bet zemākais būtu visreālistiskākais.
Paliec pie tā, ka ar savu piedāvājumu - ar prieku pieņems augstāku piedāvājumu, bet ar tādu pašu īpašumu tirgū, kurā ir vairāki nekustamā īpašuma aģenti dažādās cenās, jau ar to izmisums jau ir.
Kur es varu piedāvāt un kas tad notiek?
Jūs veicat piedāvājumu nekustamā īpašuma aģentam, kas nodos to pārdevējam ..., kurš pēc tam pieņems vai noraidīs. Pieņemšanu var atcelt vēlāk ("gazumping" parasti ir diezgan populārs, un tas arī atgriežas), bet mūsu mazākajos laikos ātra pārdošana bieži vien ir optimāla pārdevējam.
Vai man ir nepieciešams solicitor?
Tehniski nav, bet vienmēr vajadzētu izmantot tā pakalpojumus, lai pārliecinātos, ka viss ir koshers. Nekustamā īpašuma aģents var ieteikt vietējo advokātu, ja jūs pats nevarat atrast sev - labs sākumpunkts ir Īrijas Law Society.
Kādas ir īres pirkšanas izmaksas Īrijā?
Izņemot pašu īpašuma cenu, plānojat samaksāt par:
- Juridiskās komisijas - jo nav fiksētas likmes, advokāti var piedāvāt diezgan konkurētspējīgus (vai liekas) likmes "transportēšanas darbiem" (juridiskās nodevas, kas saistītas ar īpašuma pirkšanu), lai iegūtu cenas. Maksa var būt fiksēta maksa vai procentuālā daļa no pirkuma cenas. Ar juridisko pusi saistītie izdevumi ietver zemesgrāmatu un juridiskās meklēšanas izmaksas.
- Apsekojuma maksa - apsekojums nav obligāts, bet ieteicams, iegādājoties lietotu māju. Maksa var atkal mainīties, saņemt cenas.
- Zīmognodeva - gaidīs aptuveni 3000 līdz 5000 eiro par tiesu nodevām, vēl 500 līdz 1000 eiro par inspektoru un divu procentu zīmognodevu.
Tās ir visas izmaksas, vai ne?
Nē, tie nav ... starteri, jums būs jāmaksā ikgadējais īpašuma nodoklis jūsu brīvdienu mājās - un ir arī ieviesti maksājumi (lai gan tos var no jauna nodot tuvākajā nākotnē). Turklāt, iespējams, maksa par septisko tvertni īpašumā. Vismaz jums būs jāmaksā par septiskās tvertnes iztukšošanu regulāri.
Attiecībā uz apdrošināšanu - tas ir jūsu risks, jūs nolemjat. Ļaujiet man tikai teikt, ka, iegādājoties kādu no šīm romantiskajām sauļošanās mājām, romantika aizlidos no loga, kad jūs mēģināt iegūt ugunsdrošības apdrošināšanu (grūti atrast un dārgi).
Attiecībā uz apkopi - ja jūs prombūtnē no sava īpašuma ilgā laikā maksās, lai samaksātu kādam, lai to pārbaudītu, gaisa telpas dažkārt novērš saldētas caurules un citus vētrakus pārsteigumus. Cena par šo "māju sēž" pakalpojumu mainās ...
Tātad, vai mans brīvdienu mājas maksās pats par sevi?
Tas ir atkarīgs no tīra matemātikas ... teikt, ka plānojat katru gadu divas vai trīs nedēļas pavadīt divas brīvdienas. Izmantojot nomāto pašapkalpošanās īpašumu, tas atgriezīsies no 2000 līdz 4000 eiro gadā. Dodamies ar lielāko skaitu argumentu labad.
No šiem 4000 eiro atskaitot 300 eiro par kārtējiem nodokļiem, jums paliek 3700 eiro, lai tērētu. Atlaist saprātīgu 1000 eiro par uzturēšanu un apdrošināšanu (ja jums tā ir tendence) un jūs sasniedzat 2700 eiro. Tas ir tas, ka, salīdzinot, jūsu īpašums būs izmaksas jums gadā pirkuma cenā.
Tagad pieņemot, ka jums izdevās iznomāt brīvdienu mājas par 75000 eiro, plus 5000 eiro nodevas un nodokļus ... un jūs redzēsiet, ka jums vajadzēs pavadīt trīsdesmit gadus ilgu brīvdienu piecas nedēļas, lai nāktu tīru.
Tad atkal: tiklīdz jūs ļaujat draugiem un ģimenei uzturēties tur, vai pat iznomāt to, izmaksas strauji samazināsies.