Māju īpašnieku asociācija: eņģelis vai velns?
Māju īpašnieku asociācijas vai HOAs ir oficiālas juridiskas personas, kas izveidotas, lai uzturētu kopīgas telpas; viņiem ir tiesības īstenot likumu ierobežojumus. Lielākajai daļai kondomīniju un pilsētas māju attīstība un daudzām jaunākajām vienģimeņu apakšnodaļām ir HOA, kuras parasti tiek veidotas, kad tiek veidota attīstība. Katram mājas īpašniekam tiek izsniegti pakārtojumi, nosacījumi un ierobežojumi (CC & R), un tiek izveidoti HOA, lai nodrošinātu, ka tie tiek ievēroti, lai saglabātu attiecīgo īpašumu kvalitāti un vērtību.
Māju īpašnieku asociācijas īpašības
- Dalība ir obligāta visiem īpašniekiem izstrādes laikā
- Biedri parasti iekasē obligātās maksas
- Māju īpašnieku apvienībām ir tiesības pieņemt un izpildīt uzturēšanas un projektēšanas standartus papildus tiem, kas noteikti pilsētas likumos
- Māju īpašnieku asociācijas ir korporācijas ar oficiāliem statūtiem - parasti ir valde, kas iznomā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas sabiedrību, kas nodarbojas ar uzturēšanas un izpildes jautājumiem
- Daudzas māju īpašnieku asociācijas publicē biļetenu
Saskaņā ar Kopienas asociāciju institūta datiem:
- Aptuveni 50 miljoni amerikāņu dzīvo apvienības pārvaldītajās kopienās. Aptuveni 1,25 miljoni cilvēku strādā kopienu asociāciju valdēs, vēl 300 000 plus ir komitejas locekļi.
- Katru gadu tiek veidotas aptuveni 6000 līdz 8000 jaunu kopienu apvienību. Tas ietver apartamentos, kooperatīvus un plānotās kopienas. Tiek lēsts, ka vairāk nekā četri no pieciem mājokļiem, kas sākas pēdējo 5-8 gadu laikā, ir uzcelti kā apvienības pārvaldītas sabiedrības daļa.
- Visu sabiedrisko apvienību māju aplēstā nekustamā īpašuma vērtība ir aptuveni 2 triljoni ASV dolāru, kas ir aptuveni 15 procenti no visa ASV dzīvojamā nekustamā īpašuma vērtības.
- Prognozētie gada darbības ieņēmumi ASV kopienu asociācijām ir no 30 līdz 35 miljardiem ASV dolāru.
Phoenix apgabalā katra kopiena ir nedaudz atšķirīga.
Jūs atradīsiet, ka mājturētāju asociācijai ir kopīga darbība, lai veiktu visus vai dažus no šiem aspektiem:
- Izveidot un iekasēt uzturēšanas maksas, kas vajadzīgas kaimiņattiecību operāciju veikšanai
- Saglabāt kopienas ainavu
- Saglabāt atpūtas iespējas
- Nodrošiniet vietu notikumiem vai apkārtnes funkcijām.
- Nodrošiniet drošību
- Sakārtot ielu uzturēšanu
- Ieviest darbības likumu ierobežojumus, tostarp, bet ne tikai, ārējo mājas uzturēšanu, īpašumu komerciālu izmantošanu, atkritumu un putekļu kontroles kontroli.
Citi ierobežojumi, kurus var īstenot HOA: stāvvieta uz ielas, apzaļumošanas apstiprināšana vai augu veidi, atverami garāžas vārti, žogu ierobežojumi, baseinu ierobežojumi, basketbola lentu vai koku māju ierīkošana, laivu un braukšanas vietu uzglabāšana, mājdzīvnieki, iedzīvotāju vecuma prasības. Var būt vairāk.
Ja vēlaties sākt diskusiju par pretrunīgu tēmu, sāciet runāt par māju īpašnieku asociācijām. Jums ir pienākums atrast cilvēkus, kuri tos novērtē, tos, kuri tos nicina, un cilvēkus, kas atrodas kaut kur vidū. Tie, kam patīk māju īpašnieku asociācijas, apgalvo, ka viņi aizsargā savu māju un rajonu vērtību. Viņi to dara, paturot apkārtni pievilcīgu, un pārliecinoties, ka neviens neko nedara savvaļā, piemēram, māju zelta un rozā krāsošana, 18-kārtīgu kravas automašīnu novietošana uz priekšējās zāliena, atstājot izjauktus transportlīdzekļus uz ielas vai bļodu tirgus piebraucamais ceļš.
HOA pretinieki norāda uz pārmērīgām un negodīgām HOA plāksnēm, maksas pieaugumu, ko nevar noraidīt, un noteikumiem, kas ir pārāk ierobežojoši, no kāda veida krūmiem jāuzstāda, uz apģērba gabala izvietošanu, lai novērstu Amerikas karoga parādīšanu . Anti-HOA organizācijas uzskata, ka HOA ir privātās valdības, kas pakļaujas likumam.
Individuāla izvēle ir tas, vai dzīvot CC & R un HOA pārvaldītajā attīstībā. Paredzamiem mājokļu pircējiem vajadzētu:
- Izlasiet jebkuru CC & R reģistrēto pret mājām un pārliecinieties, ka viņi var dzīvot ar nosacījumiem un ierobežojumiem dokumentā pirms darījuma noslēgšanas.
- Uzziniet, kādas ir pašreizējās nodevas. Kad esat iegādājies māju, jūs nevarat atteikties maksāt nodevas. Ja jūs to darītu, jūs varētu izlikt, un jūsu māju varētu pārdot, lai likvidētu parādu. HOA maksa var svārstīties no $ 20 mēnesī līdz simtiem mēnesī atkarībā no kopienas īpašībām un ērtībām.
- Uzziniet, cik bieži maksa ir paaugstināta HOA vēsturē. Vai jūs spēsit izturēt turpmāku pieaugumu vai arī jums vajadzēs pārvietoties? Uzziniet, vai HOA ir skaidras naudas rezerves.
- Noteikt, vai valdes termiņi ir ierobežoti, un ja valdes locekļi ir apmeklējuši apmācību sesijas efektīvā HOA vadībā
- Noskaidrojiet, vai notiek tiesvedība, kas saistīta ar HOA
Es veiku aptauju
Vairāk nekā vairākus gadus es lūdzu, lasītājiem, ko viņi domāja par HOAs. Es saņēmu tūkstošiem atbildes. Tieši 50% respondentu uzskata, ka māju īpašnieku apvienības ir jānovērš. Aptuveni 15% respondentu uzskata, ka HOA veic labu darbu un apmēram 7% uzskata, ka tas ir nepieciešams ļaunums. 13% respondentu apgalvoja, ka viņus HOA viņu aizskāruši personīgi.
Izlemiet pats par HOAs
Grupas, kas ir organizētas, lai aizsargātu īpašnieku tiesības un / vai iebilst pret HOAs
Satversmes pašvaldību pilsoņi
Pro-HOA grupas
Kopienas asociāciju institūts (CAI)
Amerikas karogs Arizonā
Arizonas HOAs un Amerikas karogs
Runājiet ar citiem HOA speciālistiem
HOA diskusiju forums HOA valdes locekļiem, komitejas locekļiem, brīvprātīgajiem un HOA speciālistiem