Kā šis kredīts palīdz homeowners pārvaldīt nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu
Maryland's homestead kredīts ir nekustamā īpašuma nodokļa kredīts, kas paredzēts, lai palīdzētu māju īpašniekiem segt dažus savus īpašuma nodokļus, ierobežojot nekustamā īpašuma nodokļa novērtējumu, kas pieļaujams. Katrai novadai un pašvaldībai jāierobežo ar nodokli apliekamo novērtējumu palielinājums līdz 10 procentiem vai mazāk. Daudzi apgabali ir labi zem 10 procentu robežas.
Kā tiek aprēķināts Maryland Homestead kredīts
Soda kredīts neierobežo īpašuma novērtēto tirgus vērtību, bet faktiski ir kredīts, kas aprēķināts, pamatojoties uz jebkuru novērtējuma pieaugumu, kas pārsniedz 10 procentus (vai vietējo pašvaldību noteikto zemāko maksimālo apjomu) vienā gadā.
Tādējādi māju īpašnieki maksā īpašuma nodokli par viņu īpašuma vērtību, kā norādīts iepriekšējā nodokļu aprēķinā, kā arī jebkādu vērtības pieaugumu līdz pat 10 procentiem, bet ne vairāk.
Piemēram, ja jūsu īpašums iepriekš tika novērtēts 100 000 ASV dolāru vērtībā, bet jūsu jaunais vērtējums ir 120 000 ASV dolāri (pieaugums par 20 procentu), jūs maksātu tikai 110 000 ASV dolāru, kas ir par 10 procentu pieaugumu. Nodokļi tiek aprēķināti pēc summas 120 000 ASV dolāru, tad tiek atņemti kredīti par maksājamiem nodokļiem no 10 000 ASV dolāru.
Kredīts tiek aprēķināts, pamatojoties uz Merilendas valsts īpašuma nodokļa maksimālo 10 procentu likmi un vietējo nodokļu aplikšanu ar 10 procentiem vai mazāk (vietējo pašvaldību noteikto).
Kurš ir tiesīgs saņemt Maryland Homestead kredītu
Homestead kredīts attiecas tikai uz īpašnieka aizņemtajām īpašībām. Īpašumam jābūt īpašnieka galvenajai dzīvesvietai, un īpašnieks var saņemt kredītu tikai vienā īpašumā gadā. Viņam vai viņai ir jābūt dzīvojušam tajā vismaz sešus mēnešus, tai skaitā tajā gada 1. jūlijā, par kuru ir piemērojams kredīts.
Viens izņēmums ir tas, ja īpašnieks uz laiku nav spējīgs dzīvot slimības dēļ vai viņam nepieciešama īpaša aprūpe. Precētiem pāriem var būt tikai viena galvenā dzīvesvieta.
Ja lauku mājas kredīta pieteikums neatbilst ienākuma nodokļa un automašīnu reģistriem, māju īpašniekiem būs jāiesniedz papildu verifikācija vēlāk.
Kā pieteikties Maryland Homestead kredītam
Ja jūsu īpašums ir tiesīgs saņemt mājas aizdevumu, tas tiks automātiski aprēķināts pēc paziņojuma par nodokļu aprēķināšanu. Tāpēc ir svarīgi, lai informācija par to, vai īpašums ir jūsu galvenā dzīvesvieta, ir pareiza. Tas ir atrodams jūsu novērtējuma paziņojuma augšdaļā.
2007. gadā Marylandas Ģenerālā asambleja pieņēma tiesību aktus, kas prasīja, lai māju īpašnieki aizpilda vienreizēju pieteikumu par mājas aizdevumu. Ja īpašums ir norādīts kā jūs galvenā dzīvesvieta, pieteikums tika iekļauts jūsu nodokļu paziņojumā. Lai turpinātu saņemt kredītu, jāpiemēro arī māju īpašnieki, kuri iepriekš saņēmuši kredītu.
Ir daži nosacījumi, kas varētu padarīt īpašumu neattiecināmu uz Maryland sētas kredītu. Tajos ietilpst
- Pārcelšana uz jaunām īpašumtiesībām tajā gadā.
- Izmaiņas zonējuma klasifikācijā, ko pieprasa mājas īpašnieks, kā rezultātā īpašuma vērtība palielinās.
- Būtiskas izmaiņas īpašuma izmantošanā.
- Iepriekšējais novērtējums bija acīmredzami kļūdains.
Lai saņemtu jaunāko informāciju par tiesības saņemt Maryland sabiedriska kredītu un atjaunināt to, sazinieties ar nodokļu un novērtēšanas valsts departamentu.