Īpašnieku apdzīvotās mājvietas likmes joprojām ir zemas, salīdzinot ar valsts vidējo rādītāju
Arizonas māju īpašnieki maksā īpašuma nodokli par aplikt ar nodokli apliekamā īpašuma novērtēto vērtību valstī ar vidējo rādītāju 0,845 procentiem, kas ir krietni zem valsts vidējā rādī tāja 1,211 procentiem. Nekustamā īpašuma nodokļa summa, kas piemērojama katram īpašuma daļai, ir valsts, apgabala, pašvaldības, skolas un īpašo rajonu likmju summa, kas dažādās pilsētās un apgabalos atšķiras.
Novērtētā vērtība pret tirgus vērtību
Daudzi Arizonas īpašumi un iespējamie īpašuma īpašnieki kļūdaini aprēķina paredzamo nodokli kā taisnīgu 10 procentu vērtību, domādami, ka viņiem būs jāmaksā 35 000 ASV dolāru gadā par nodokļiem par 350 000 dolāru.
Patiesībā Arizonas nekustamā īpašuma nodokļus īpašnieku apdzīvotajiem dzīvokļiem uzliek, pamatojoties uz ierobežoto īpašuma vērtību (LPV) vai novērtēto vērtību. Jūs nemaksājat savus nekustamā īpašuma nodokļus, pamatojoties uz pilnu naudas vērtību (FCV) vai jūsu īpašuma pašreizējo tirgus vērtību . Marikopas apgabalā , kur atrodas Phoenix un Scottsdale, īpašnieku apdzīvotā mājokļa novērtējuma attiecība ir 10 procenti.
LPV parasti ir mazāks par FCV, un saskaņā ar likumu tas nekad nevar būt lielāks. Tātad, ja jūsu mājas LPV ir izveidota 200 000 ASV dolāru apmērā, jūs maksājat īpašuma nodokli, pamatojoties uz novērtēto vērtību 20 000 ASV dolāru apmērā. 2012. gada likums arī ierobežo LPV pieaugumu līdz 5 procentiem vai mazāk katru gadu, ti, īpašuma nodokļi ne vienmēr sakrīt ar pieaugošo īpašuma vērtību.
Arizonas īpašuma nodoklis
Pilsētas, skolas, ūdens rajoni, kopienas koledžas un obligāciju emisijas veicina jūsu specifiskās nodokļu likmes noteikšanu. Vidējā nodokļu likme mājām Arizonā pirms izņēmumiem un atlaidēm parasti ir robežās no $ 12 līdz $ 13 par 100 $ no novērtētās vērtības (2016).
No tā izriet, ka, ja jūsu Phoenix mājas LPV tiek izveidota 200 000 ASV dolāru apmērā ar novērtētu vērtību 20 000 ASV dolāru, un jūsu īpašuma nodokļi bija tikai 13 ASV dolāri apmērā no novērtētās vērtības 100 ASV dolāriem, jūs maksātu īpašuma nodokli 2600 USD gadā.
Paturiet prātā, ka pieņēmums par 13 procentiem no novērtētās vērtības bija, piemēram, tikai mērķiem.
Faktiskā nodokļa likme jebkurā konkrētā gadā var būt lielāka vai mazāka. Tas var atšķirties arī no pilsētas uz pilsētu Marikoņas grāfistē, un tas var būt citādāks nekā citās Arizonas apgabalos.
Primārās nodokļu likmes finansē valdības iestādes, savukārt sekundāro nodokļu likmes finansē īpašos rajonus un obligāciju emisijas. Īpašnieku apdzīvotās mājās kopējā primārā nodokļa likme nedrīkst pārsniegt 1 procentu no īpašuma ierobežotās vērtības. Valsts efektīvi nodrošina nodokļu atvieglojumu īpašuma īpašniekiem, kas pārsniedz šo slieksni, samazinot mājokļa īpašnieka skolas rajona nodokli, lai kompensētu, un pēc tam segtu starpību. Mājas ar iemītniekiem, kas nav īpašnieki, piemēram, īres īpašumi vai tie, kas tiek turēti atvaļinājumā vai otrās mājās, neatbilst šim samazinājumam.
Novērtētā vērtība
Marikopas apgabala Maricopa apgabala vērtētāja mājas lapā ir pieejama novērtētā vērtība mājām.
Pilna naudas vērtība, skaitlis, ko vērtētājs izmanto, lai noteiktu novērtēto vērtību, reti sasniedz tirgus cenu. Tas var atspoguļot laiku, kad nekustamā īpašuma tirgus, uz kura vērtības ir balstīts, vai vērtētāja biroja noapaļošana (un tie vienmēr ir jūsu labā). Ja jūs izmantojat jūsu mājas pašreizējo tirgus cenu kā aplēsi, Arizonas īpašuma nodoklis, iespējams, būs mazāks, kad faktiski saņemsiet savu rēķinu.
Katru gadu vērtētājs nosūta atjauninātu novērtējumu par mājas vērtību, kas nosaka jūsu īpašuma nodokli. Vērtētāja birojs izmanto informācijas kombināciju, ieskaitot iepriekšējos pārdošanas apjomus apkārtnē, attālumu no galvenajām krustojumiem vai dažādu zonu zonām, topogrāfiju, skatu, kvadrātveida kadrus, dzīvojamās platības izmērus un detaļas un daudz ko citu. Dators analizē apkopoto informāciju, lai noteiktu jūsu vērtējumu. Ja jūs nepiekrītu informācijai, kuru saņemat no vērtētāja, jūs varat pārsūdzēt 60 dienu laikā pēc datuma, kad novērtētājs nosūtīja paziņojumu. Bet, piesardzīgi rīkojieties par krāpšanu, lūdzot jums samaksāt nodokļus, lai samazinātu īpašuma nodokļus vai iesniegtu apelāciju.
Īpašuma nodokļa kolekcijas
Marikopa apgabala kasieris pusgada rēķinu nosūta mājās īpašniekam vai īpašnieka izraudzītai pusei (piemēram, hipotēku kompānijai, ja jums ir ikmēneša apgrūtinājums par jūsu Arizonas nekustamā īpašuma nodokli).
Atcerieties, ka vērtētājs nosaka īpašuma vērtību un kasieris nosūta jums Arizonas īpašuma nodokļus.
Nodokļu likmes un šeit uzrādītie noteikumi ir tikai informatīvi un var mainīties bez brīdinājuma. Lūdzu, konsultējieties ar savu nodokļu konsultantu ar īpašiem jautājumiem par jūsu īpašuma nodokļiem.