Visā valstī ir izveidojušies zemes tresti, savukārt Amerikas Savienotajās Valstīs - 120 kopienas zemes. Albuquerque kokzāģētavas Kopienas zemes trust (SCLT), kas atrodas koka pagalmā, pieder pie 27 akriem zemes, ko iegādājās Albuquerque pilsēta.
Atrodoties uz dienvidiem no I-40 un uz ziemeļiem no Vecrīgas, šī teritorija ir dzīvojamo, komerciālo un rūpniecisko zonējumu kombinācija.
SCLT parādījās kā uzticība, jo šai vietai bija daudz problēmu.
Pilsētas sabrukums, pamesti ēkas un noziedzība pieauga. Bet ar kopienas apņemšanos kaimiņi sanāca kopā, lai atrisinātu problēmas un atjaunotu teritoriju, kas pazīstama ar savu nolaidību.
Bet cik labi uzticas zemi? Vai tas ir sabiedrības labums, ja fraktētā grupa, piemēram, SCLT, pārņem kādu īpašumu? Apskatiet, kā darbojas viena kopiena.
Pašreizējais statuss
Priekšvēsture
Albuquerque sastāv no liela skaita mazu apkaimi. Viens no vecākajiem no tiem ir Zāģētavas rajonā 2 . Tikai uz ziemeļiem no Vecrīgas, apkārtne sākotnēji pieauga ap dzelzceļa staciju un nozari, kas bija ar to. Tur kādreiz bija plaukstoša kokzāģētava, kas kaimiņam deva nosaukumu.
Līdz astoņdesmitajiem gadiem lietas mainījās. Vecā pilsēta, kad māju un mazu veikalu apkaime, tagad bija tirgotāju paradīze. Īpašuma vērtības palielinājās. Tuvumā esošie rajoni, kas reiz pazīstami ar nelielām mājām un pieticīgām vērtībām, var būt blakus pārmaiņām.
Līdz 90. gadiem teritorija saskārās ar vairākiem izaicinājumiem:
- Tuvējā kompānija Ponderosa Products Company veica zāģu skaidas, padarot cilvēkus slimu.
- Brīvās zemes 27 ha bija pakaiši ar tukšām rūpnieciskajām ēkām, viltus brāļiem un noziegumiem.
- Bezapziņas nometnēs pieauga apūdeņošanas grāvji (saukti acequias), kurus vairs neizmantoja lauksaimniecībā.
- Tuvumā esošajos rajonos, piemēram, vecpilsētā, palielinājās ģentrifikācija. Tomēr vietējie iedzīvotāji bija zemi ienākumi, un nodokļi pieauga.
Plusi
SCLT ir privāta, bezpeļņas (501c3) korporācija, kuras mērķis ir izveidot pieejamus mājokļus maznodrošināto iedzīvotāju vidū. To kapteinis plāno sabiedrību sauc par Arbolera de Vida, vai Dzīvnieku dārzs.
- Izveidojot zemes uzticību, kopiena efektīvi izveidoja sviras ar pilsētu par tām esošajām zemēm. Pilsoņi kļuva par pilnvarotiem.
- Pēc tam, kad ir bojāts, šī teritorija tagad ir pārmaiņu modelis. Kad Barelias apkaimes biedrība gribēja izveidot pieejamu mājokli, tā sazinājās ar SCLT.
- Turklāt Wells parka kaimiņu asociācija lūdza SCLT par palīdzību savas apkārtnes galvenajā plānošanā. Ilga platība, kas cieš no aizvietotāju nomniekiem, Wells parka apkārtnē ir vērojama augšupeja, pārveidojot rajona mazās mājas.
- Zāģmateriālu kopienas zemes trests arī nodrošina apgabalu ar ļoti nepieciešamām darbavietām. Maģistra plānošana un sabiedrības iesaistīšana ir novedusi pie Ņūmeksikas Universitātes studentu plānošanas un arhitektūras līnijas. SCLT ir nekustamā īpašuma mākleris, kopienas plānotājs, dalības koordinators un administratīvais personāls.
- Un viens bijušais iedzīvotājs SCLT uzsāka politisko karjeru. Senāk, kad Max Ramirez sāka Zāģmateriālu padomdevēju padomi, viņš strādāja ar jaunu sievieti, vārdā Debbie O'Malley . O'Malley sagriež savu sabiedrību, organizējot zobus, attīstot SCLT un Arbolera de Vida. Viņa tagad ir divu apgabalu pilsētas padomdevēja locekle, no kuras ir daļa no Arbolera de Vida.
Cons
Tomēr visiem labumiem, ko rada kopienas zemes uzticība, pastāv trūkumi. Patiesībā vienmēr ir jāpārliecinās, ka tā ir apņēmusies būt locekļiem, vai nu māju īpašniekiem, vai kopienas locekļiem, kuri vēlas nodrošināt kopienas saknes. Ir arī citi apsvērumi:
- Arbolera de Vida mājas piederība īpašniekam nedod īpašumu zem mājas.
- Kopienas zeme uzticas labumu visvairāk trūcīgajiem, un tāpēc tie tiek pārdoti kā mājokļi ar mājokli. Lai jūs varētu iegūt māju kopienā, jums ir jābūt kvalificētam kā zemam ienākumam.
- Zemes uzticība nezudīs pēc mājas pārdošanas. Ja māju īpašnieks pāriet uz citu māju, uzticība uztur tukšās mājas atbildību, līdz var atrast citu īpašnieku. Sabiedrības īpašumtiesības ir saistītas ar kopienas pienākumiem.
- Īpašuma pirkšana var likt māju īpašniekam uz dzīvi. Īpašuma vērtības joprojām ir zemākas par apkārtējo rajonu normu. Zemes tresti neizraisa augšupejošu mobilitāti.
- Zemes fondus vada padomes, kurās ir daudzu kopienas locekļu, lai iekļautu arī māju īpašniekus. Dažkārt valdes nebalso to, kā māju īpašnieki vēlas, radot izmaiņas, ko māju īpašnieki nevēlas.
Kur tā stāv
Neskatoties uz problēmām un trūkumiem, SCLT kontrolē pieaugošo kopienu. SCLT galvenais projekts, Arbolera de Vida , vai dzīves dārzs, ir pabeidzis divus no trim tā posmiem. Šobrīd tiek ražots III fāze.
Kad tiks pabeigta 27 akru kopiena, tajā ietilps mājokļi, veikali, kopienas centrs, vecākais centrs un kopienas dārzi.
Arbolera de Vida I fāze:
- Visas 23 mājas ir īpašnieka aizņemtas.
- SCLT biroji atrodas vienā no šīs fāzes mājām.
Arbolera de Vida II fāze:
- Nodrošina 67 pieejamās mājas.
- Saw pievienoja Sawmill Lofts, 60 dzīvojamās / darba nomas telpas, kas tika pabeigtas 2006. gadā. Lofts ir koncentrējies uz sabiedrību, un tās lielās ēkas centrs nodrošina vietu sabiedrībai.
- Ieguvuši bērnus gaidāmajā rotaļlaukumā projektēšanas procesā.
- Sāka divus acre parks, kas ietvers pastaigu un velosipēdu takas. Darba acequia (apūdeņošanas kanāls) tiks izmantots nākotnes kopienas dārzā.
Tagad III fāzē, apkārtne ir sākusi redzēt dažas reālas izmaiņas. I un II fāze ir novedusi pie jaunām mājām šajā rajonā, kā arī ar jaunām kaimiņvalstīm un vairāk saistību ar sabiedrību.
Tā kā teritorija ir daudz uzlabojusies, viens redzējums paliek nemainīgs. Kaimiņi joprojām sarunājas ar kaimiņiem un uztur ieinteresētās puses tuvumā. Saimniecības telpas apkaimes asociācija5, kas atrodas uz Arbolera uz austrumiem un uz dienvidiem, ir visu lēmumu daļa, un viens loceklis vienmēr atrodas SCLT valdē.
Sabiedrība turpina augt un attīstīties.