Noslēguma izmaksas ir būtisks faktors, apsverot māju pirkšanu Miami vai Dienvidu Floridā. Faktiski nesenais BankRate.com pētījums parādīja, ka Miami ir ceturtā augstākā slēgšanas izmaksas jebkuram nekustamā īpašuma tirgus valstī, vidēji gadā 3683 $ 2008. gadā.
Miami slēgšanas izmaksas
Kādas slēgšanas izmaksas jūs varat sagaidīt, nopērkot māju Maiami? Apskatīsim katru no komponentiem:
- Dokumentārās zīmogi (Dekoratīvie zīmogi) par lietu : Neskatoties uz to nevainīgo skanējumu, drukas zīmogmarkas ir viena no dārgākajām slēgšanas izmaksām, ar kurām jūs saskarsieties. Tie tiek novērtēti brīdī, kad tiek reģistrēts jūsu nodošanas akts un ir $ 0,60 par 100 $ no mājas cenas. Ņemiet vērā, ka šī likme attiecas tikai uz Miami-Dade apgabalu. Visi pārējie Florida apgabali iekasē likmi 0,70 ASV dolārus par 100 ASV dolāriem.
- Hipotēku dokumentārie zīmogi (dokuments Zīmogi) : Jums arī būs jāmaksā drukas zīmogi, lai reģistrētu hipotēku jūsu mājās. Hipotēku dokumentu zīmogi aizņem $ 30 par $ 100 par summu.
- Nemateriālais nodoklis par hipotēku : jūsu grāfiste arī novērtēs jums 0,20 ASV dolārus par 100 ASV dolāru nemateriālo nodokli par summu, kas aizņemta, izmantojot jūsu hipotēku
- Maksas par reģistrāciju : apgabala novērtētājs iekasēs maksu par katru dokumentu lapu, kuru ieraksta kā daļu no jūsu mājas pirkuma ar likmi 10 USD pirmajai lappusei un 8,50 ASV dolāriem par katru papildu lapu. Gaidīt failu no 10 līdz 15 lappusēm kā daļu no mājas pirkuma.
- Nosaukums Apdrošināšana : Nosaukuma apdrošināšana aizsargā jūs pret kļūdām nosaukuma procesā, kas nākotnē var apdraudēt jūsu īpašuma tiesības. Apdrošināšanas virsraksts Florida darbojas pēc diferencētas likmes struktūras, pamatojoties uz jūsu mājas pirkuma cenu. Cenas tiek vērtētas par 1000 $ no jūsu mājas vērtības saskaņā ar šādu grafiku:
- Pirmie $ 100,000: $ 5,57 par 1000 $
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 par 1000 $
- $ 1-5 miljoni: $ 2,50 par 1000 $
- $ 5 - $ 10 miljoni: $ 2,25 par 1000 $
- Vairāk nekā 10 miljoni ASV dolāru: 1,00 ASV dolāri par 2,00 ASV dolāriem
Visas pārējās slēgšanas izmaksas (piemēram, maksa par pakalpojumiem, inspekcijas maksa un administratīvie maksājumi) ir diskrecionāras, un tās var apspriest ar aizdevēju.
Piemērs
Pieņemsim, ka jūs iegādājaties $ 200,000 māju Miami-Dade apgabalā ar hipotēku 180 000 ASV dolāru apmērā. Jūsu kopējās slēgšanas izmaksas būtu 3,504 $ ar šādām sastāvdaļām:
- Darījuma dokuments Zīmogi: 1200 USD
- Hipotēku dokuments Zīmogi: 700 ASV dolāri
- Hipotēku nemateriālais nodoklis: 400 ASV dolāri
- Maksas ierakstīšana (15 lappusēm): 129 ASV dolāri
- Nosaukums Apdrošināšana: 1075 ASV dolāri
Tie ir Miami slēgšanas izmaksu pamatkomponenti.